Бизнес
Обзор: ипотека в банках Узбекистана на октябрь 2025 года
Ипотечные кредиты в банках Узбекистана: полное руководство
Сегодня в Узбекистане действуют два основных вида ипотечных кредитов: по государственной программе и стандартные банковские ипотеки. Оба варианта позволяют приобрести жилье, однако условия, процентные ставки и лимиты финансирования существенно различаются.
Государственная ипотека: поддержка от государства
Ипотека по госпрограмме предоставляется только на квартиры в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Средства для таких кредитов выделяются Министерством экономики и финансов, что делает этот вариант более доступным и привлекательным по сравнению со стандартными займами.
Основные преимущества:
- Ставки: от 17% до 20% годовых;
- Финансирование: за счет госбюджета;
- Доступность: субсидии и льготы для малообеспеченных семей.
Лимиты по регионам:
- Ташкент — до 420 млн сумов;
- Каракалпакстан и другие регионы — до 330 млн сумов.
Льготный период:
Многие банки предоставляют заемщикам отсрочку по выплате основного долга от 2 месяцев до 2 лет. В это время оплачиваются только проценты по кредиту.
Возрастные ограничения и субсидии:
Подать заявку на ипотеку могут граждане в возрасте от 18 до 60 лет. Для социально уязвимых категорий предусмотрена субсидия в размере 32 млн сумов, покрывающая часть первоначального взноса.
Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция
- Подготовка документов.
Перед обращением в банк необходимо собрать справки, подтверждающие доход за последние 6 месяцев. Это позволит банку определить вашу платежеспособность. - Выбор поручителя (при необходимости).
Если собственных доходов недостаточно, допускается привлечение поручителя с официальным доходом и без кредитных задолженностей. - Выбор жилья и заключение договора.
После предварительного одобрения кредита заемщик выбирает квартиру, заключает предварительный договор купли-продажи и проводит оценку недвижимости. - Подача документов в банк.
Необходимые документы:
- заявление на получение ипотеки;
- паспорт или ID-карта заемщика и поручителя;
- справка о доходах за последние 6 месяцев;
- предварительный договор купли-продажи;
- кадастровые документы на жилье.
Перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от внутренней политики конкретного банка.
После проверки всех бумаг банк заключает кредитный договор. Затем жилье регистрируется на имя покупателя, страхуется и передается в залог банку. Только после этого средства переводятся на счет застройщика или продавца.
Процентные ставки по госпрограмме
| анк | Процентная ставка |
| «Агробанк» | 17−17,5%* |
| Asia Alliance Bank | 18% |
| «АлокаБанк» | 17,5%-18% |
| «Асакабанк» | 18% |
| «Банк развития бизнеса» | 17,5%-18% |
| «Ипотека-банк» | 17,5% |
| «Микрокредитбанк» | 18% |
| Xalq bank | 17% |
| НБУ | 17% |
| «Ориент Финанс» | 18% |
| «Узпромстройбанк» | 17% |
| Hamkorbank | 17,5% |
| ПОЙТАХТ БАНК | 17% |
* — процентная ставка варьируется в зависимости от региона.
Ипотека со сниженной ставкой через компанию по рефинансированию
В 2025 году была запущена новая программа — ипотека со сниженной процентной ставкой, выдаваемая коммерческими банками за счет средств Компании по рефинансированию ипотеки.
Эта программа распространяется только на первичный рынок жилья, срок кредита — до 20 лет (в «Туронбанке» — до 10 лет).
Максимальные суммы кредитования:
- Ташкент — до 800 млн сумов;
- Каракалпакстан и другие регионы — до 500 млн сумов.
Условия и ставки:
| Банк | Процентная ставка |
| Hamkorbank | 20% |
| Invest Finance Bank | 23,99% |
| «Ориент Финанс» * | 26,5% |
| «Агробанк» | 20% |
| «Асакабанк» | 20% |
| «Ипотека-банк» | 19,5% |
| Xalq bank | 20% |
| «Туронбанк» | 25% |
🏠 Стандартная ипотека: больше свободы, но выше проценты
Если госпрограмма не подходит, можно выбрать стандартный ипотечный кредит.
Такие займы выдаются из собственных средств банков, поэтому процентные ставки выше — от 23% до 32% годовых, но без ограничений по сумме и с возможностью покупки вторичного жилья.
Сроки кредитования — от 5 до 20 лет, в зависимости от банка.
Многие банки предлагают льготные периоды от 3 до 18 месяцев, в течение которых заемщик оплачивает только проценты.
Основные условия по банкам:
| Банк | Cтавка | Первоначальный взнос | Cрок | Рынок |
| «Агробанк» | 26%* | 40% | 15 лет | первичный/вторичный |
| 27% | 25% | |||
| Asia Alliance Bank | 26% | 26% | 15 лет | первичный/вторичный |
| «АлокаБанк» | 26% | 20% | 10 лет | первичный/вторичный |
| 27% | 15 лет | |||
| «Банк развития бизнеса» | 24,90% | 26% | 10 лет | первичный/вторичный |
| «ДАВР БАНК» | 28,99% | 20% | 7 лет | вторичный |
| Hamkorbank | 27% | 26% | До 10 лет | первичный/вторичный |
| Invest Finance Bank | 27,99% | 26% | 10 лет | первичный/вторичный |
| 28,99% | 15 лет | |||
| «Ипотека-банк» | 25,99% | 26% | 20 лет | первичный/вторичный |
| 26,40% | 20% | |||
| 26,99%* | 26% | |||
| Банк «Ипак Йули» | 23% | 50% | 7 лет | первичный/вторичный |
| 23,90% | 25% | |||
| 24,90% | 10 лет | |||
| «ПОЙТАХТ БАНК» | 28% | 25% | 5 лет | первичный/вторичный |
| 30% | 7 лет | |||
| 32% | 10 лет | |||
| «Садерат Банк» | 24% | 30% | 7 лет | первичный/вторичный |
| Tenge Bank | 23,90% | 50% | 15 лет | первичный |
| 24,90% | 25% | |||
| Xalq Bank | 24% | 25% | 15 лет | первичный/вторичный |
| 40%* | ||||
| Ziraat Bank Uzbekistan | 25,50% | 25% | 5 лет | первичный/вторичный |
| 26% | 26% | 7 лет | ||
| 28% | 28% | 10 лет | ||
| НБУ | 24% | 40% | 20 лет | первичный |
| 25% | 30% | |||
| 26% | 25% |
* — ставка для самозанятых лиц.
** — размер первоначального взноса варьируется в зависимости от региона и типа жилья.
В Узбекистане появляется новый слой рынка — компании, которые осознанно работают удаленно или гибридно. Чтобы понять, как это работает, Spot поговорил с руководителями EPAM, Uklon и VSEBUDET.
Akfa Group запускает крупное производство в США совместно с турецким партнером
Компания Akfa Group в сотрудничестве с турецким инвестором начинает строительство промышленного комплекса на территории США. О старте проекта рассказал основатель холдинга Джахонгир Артыкходжаев в эфире телеканала Oʻzbekiston 24.
Новый завод будет расположен в штате Кентукки и специализируется на выпуске продукции из алюминия. Помимо этого, мощности предприятия охватят производство автокомплектующих, деталей для солнечных энергосистем и оконных конструкций. По словам предпринимателя, работы по проекту уже находятся в активной фазе.
Объем финансирования только на стартовом этапе составит $105 млн. В дальнейшем в развитие американского актива планируется направить дополнительные инвестиции в размере $600 млн, что делает проект одним из самых масштабных для компании на международном уровне.
Выход на рынок США начался для группы еще в начале 2024 года. В феврале дочерняя структура холдинга — компания Benkam — успешно осуществила первую партию поставок алюминиевых профилей в Америку. Руководство Akfa Group подчеркивает, что именно североамериканский рынок рассматривается как стратегический приоритет для расширения экспортного присутствия.
Холдинг также усиливает свое присутствие в сфере медицины и образования. В сентябре Akfa Group подписала соглашение с Cleveland Clinic о создании в Узбекистане современного многопрофильного медицинского центра и образовательного комплекса. Церемония подписания прошла в Нью-Йорке в рамках делового визита и переговоров с представителями крупных компаний и инвестфондов США.
Ранее сообщалось, что сеть Burger King готовится к выходу на рынок Узбекистана и планирует запуск первых ресторанов в ближайшие полтора месяца.
Узбекистан и США обсуждают смягчение визового режима и расширение авиасообщения
Узбекистан и Соединённые Штаты Америки рассматривают возможность упрощения визовых процедур как для граждан, так и для предпринимателей. Об этом заявил заместитель министра транспорта РУз Жасурбек Чориев во время телевизионного интервью на канале Oʻzbekiston 24.
По словам представителя Минтранса, подписанное соглашение между авиакомпанией Uzbekistan Airways и американским авиапроизводителем Boeing о поставке 22 дальнемагистральных лайнеров Boeing 787–9 Dreamliner позволит существенно расширить маршрутную сеть, включая запуск новых регулярных рейсов в крупные города США.
«Решение о расширении авиапарка поможет развитию туризма — особенно с учётом недавнего введения безвизового режима для американских граждан. Параллельно будет прорабатываться вопрос упрощения визовых процедур для граждан Узбекистана и представителей бизнеса», — подчеркнул Жасурбек Чориев.
Безвизовый въезд для граждан США с 2026 года
Согласно президентскому указу, начиная с 1 января 2026 года, граждане США смогут посещать Узбекистан без оформления визы сроком до 30 дней.
Инициатива внедрения безвизового режима была частью программы по наращиванию туристического потока, утверждённой в мае этого года президентом Шавкатом Мирзиёевым. В её рамках Министерству иностранных дел также было поручено провести дипломатические переговоры по зеркальному упрощению визовых требований для узбекистанцев, посещающих США.
Переговоры на высоком уровне
Советник главы Администрации президента РУз Комил Алламжонов сообщил, что тема отмены виз стала одной из ключевых во время прошедших в октябре переговоров с участием:
- Кристофера Ландау — первого заместителя Госсекретаря США
- Серджио Гора — спецпосланника президента США по Южной и Центральной Азии
Алламжонов также отметил заинтересованность узбекской стороны в увеличении туристического потока из США и открытость страны для американских путешественников.
Возможное продление американских виз для узбекистанцев
Особое внимание уделяется перспективе продления срока действия американских гостевых и деловых виз B1/B2 для граждан Узбекистана — с текущего 1 года до 10 лет. По мнению Алламжонова, такая мера может стать «значительным шагом к укреплению двусторонних отношений между странами».
Ранее сообщалось, что Uzbekistan Airways заключила соглашение на приобретение 22 самолётов Boeing 787 Dreamliner общей стоимостью $8,5 млрд. Обновление парка не только усилит роль страны как крупного транспортного узла Центральной Азии, но и создаст предпосылки для развития бизнеса, международного туризма и деловых контактов между Узбекистаном и Соединёнными Штатами.
Офис vs удаленка: как меняется культура труда в Узбекистане и что выбирает бизнес
Akfa совместно с турецким партнером построит фабрику в США за $600 млн — Артыкходжаев
Узбекистан и США обсудят упрощение визового режима для граждан и бизнеса — Минтранс
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане
