Бизнес
Рынок торговой недвижимости в Ташкенте увеличился почти на 75% — CMWP

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) подготовила обзор рынка торговой недвижимости Ташкента за 2024 год. Издание Spot ознакомилось с данным исследованием (копия имеется в редакции).
Рост рынка торговой недвижимости
За минувший год торговая недвижимость столицы Узбекистана значительно расширилась. Совокупная площадь современных торговых центров достигла 478,5 тыс. кв.м, что на 73% превышает показатель 2023 года (276,5 тыс. кв.м).
Ключевым событием 2024 года стало открытие Tashkent City Mall, который предоставил дополнительно 100 тыс. кв.м арендуемых площадей.
Арендные ставки и заполняемость
Средняя стоимость аренды в крупных ТЦ оставалась стабильной в 2024 году. За 100 кв.м на первом этаже в среднем запрашивают $40 за кв.м в месяц, однако ставки варьируются от $15 до $70 в зависимости от расположения.
В отчете CMWP расчет аренды проводится именно для 100 кв.м на первом этаже, поскольку такие помещения наиболее востребованы и составляют основную долю торговых площадей.

Разброс цен обусловлен качеством торгового центра, его расположением в городе, а также местоположением конкретного магазина внутри здания — наибольшая стоимость у площадей с высокой проходимостью.
Доля свободных помещений остается значительной, но постепенно снижается благодаря заполняемости новых объектов. В то же время, по мнению экспертов CMWP, существенного роста арендных ставок в ближайший год ожидать не стоит из-за увеличения предложения на рынке.
Влияние международных брендов
Иностранные бренды продолжают активно выходить на узбекский рынок, занимая значительную часть торговых площадей. Согласно данным Uzbekistan Franchising Association, в стране функционирует 460 франчайзинговых брендов и 13 400 точек. В 2024 году на рынок вошли Novikov Group, Sun Group, Papa John’s, Domino’s Pizza, Costa Coffee, KFC и другие, что усилило конкуренцию среди арендаторов и повысило спрос на качественные торговые пространства.
Тенденции развития ритейла
Эксперты CMWP отмечают, что торговая инфраструктура Ташкента продолжает трансформироваться. Владельцы ТЦ модернизируют старые объекты, делая их более современными и удобными.
На данный момент уже ведется обновление торговых центров, построенных в 2010—2016 годах, чтобы они соответствовали актуальным требованиям арендаторов и посетителей.
Кроме того, растет интерес к экономичным форматам ритейла — экомаркетам и фрешмаркетам, где можно приобрести свежие продукты непосредственно от производителей.
Перспективы на 2025 год
В 2025 году в Ташкенте появятся новые торговые центры, что значительно увеличит доступные арендуемые площади. Среди крупнейших объектов — ТЦ Alfraganus с 77 тыс. кв.м арендуемой площади.
Также ожидается ввод 89,2 тыс. кв.м торговых площадей в следующих комплексах:
- ТЦ Piramit — 28,5 тыс. кв.м,
- ТЦ Park In Mall — 24,7 тыс. кв.м,
- High Town Mall — 36 тыс. кв.м.
По прогнозам CMWP, общий объем торговых центров в городе достигнет 567,7 тыс. кв.м, хотя существует вероятность переноса части проектов на 2026 год.
В перспективе развитие ритейла в Ташкенте может продолжиться за счет реконструкции традиционных рынков. В частности, планируется обновление базаров «Аския» и «Юнусабадский рынок», а также создание гастрономических и торговых кластеров.
Несмотря на сохраняющийся спрос на качественные площади, уровень арендных ставок, скорее всего, останется стабильным из-за высокой конкуренции между собственниками.
В целом, рынок торговой недвижимости Ташкента демонстрирует уверенный рост, однако из-за большого объема нового предложения и замедления темпов заполняемости прогнозируется умеренная динамика арендных ставок в 2025 году.
Ранее сообщалось, что рынок офисной недвижимости Ташкента также испытывает давление из-за высокой конкуренции, что может привести к снижению арендных ставок.
Бизнес
AME International планирует открыть в Коканде частную детскую клинику

В Коканде планируют открыть современную детскую клинику при участии австрийской компании AME International
В ближайшее время в городе Коканд Ферганской области может появиться новый многопрофильный медицинский центр для детей. Как сообщает пресс-служба хокимията региона, проект инициирован австрийской компанией AME International, специализирующейся на медицинских услугах и технологиях.
Стороны обсудили детали будущего сотрудничества в ходе официальной встречи между главой Ферганской области Хайрулло Бозоровым и представителями зарубежной делегации. Основной темой переговоров стало развитие системы здравоохранения и внедрение в регион современной международной практики в области детской медицины.
Хоким выразил готовность всесторонне поддержать инициативу инвесторов и подчеркнул важность создания в регионе клиники, способной оказывать качественные и специализированные медицинские услуги для детей. Согласно предварительным оценкам, общий объем инвестиций в проект составит $15 миллионов.
Планируется, что в новом медцентре будут открыты отделения педиатрии и детской онкологии, что станет значительным вкладом в улучшение здоровья подрастающего поколения в регионе. По итогам встречи между администрацией и AME International был подписан меморандум о сотрудничестве, который закладывает основу для реализации проекта.
Создание высокотехнологичных клиник — один из приоритетов государственной политики в сфере здравоохранения. Так, в ходе совещания по вопросам социально-экономического развития Кашкадарьинской области, прошедшего 20 июня, Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев отметил открытие в регионе частной многопрофильной клиники стоимостью $10 млн как один из ключевых успехов. Глава государства также сообщил о планах выделения $140 миллионов на развитие аналогичных учреждений в других частях страны.
Отметим, что это не единственная международная инициатива в данной сфере: ранее стало известно, что российская медицинская сеть «Медси» готовится запустить свою первую клинику в Узбекистане.
Бизнес
Доллар подешевел до 12 410 сумов впервые с января 2024 года

Официальный курс доллара в Узбекистане снижается шестой день подряд — зафиксировано крупнейшее падение с начала года
Центральный банк Узбекистана сообщил о продолжении снижения официального курса доллара США, которое длится уже шесть рабочих дней подряд. Согласно данным регулятора, 23 июня курс американской валюты снизился на 85 сумов 95 тийин, что стало максимальным дневным падением с начала 2024 года. В результате курс составил 12 410,99 сумов, достигнув самого низкого значения с 29 января текущего года, когда он составлял 12 424 сума.
Курсы в коммерческих банках
На фоне изменений официального курса коммерческие банки Узбекистана предлагают доллары в диапазоне от 12 510 до 12 560 сумов. В таких банках, как «Асакабанк», BRB, «Узпромстройбанк», Poytaxtbank и Tenge Bank, курс продажи опустился до 12 500 сумов. Стоимость покупки составляет от 12 355 до 12 440 сумов, в зависимости от финансового учреждения — например, в Mybank зафиксирован один из самых высоких курсов покупки на уровне 12 440 сумов.
Динамика других валют
Не только доллар демонстрирует снижение — значительное удешевление наблюдается и по отношению к другим иностранным валютам. Так, курс евро снизился более чем на 167 сумов, до уровня 14 237,89 сумов. Британский фунт стерлингов подешевел на 253 сума, составив 16 610,87 сумов.
Причины устойчивости и влияющие факторы
Напомним, в течение марта и апреля текущего года курс доллара оставался относительно стабильным. В начале мая заместитель председателя Центрального банка Аброр Мирзо Олимов прокомментировал причины устойчивости национальной валюты в 2025 году. По его словам, на текущую ситуацию влияют следующие факторы:
- Рост объема денежных переводов из-за рубежа;
- Приток прямых иностранных инвестиций;
- Относительно умеренный рост импорта в первом квартале;
- Увеличение объемов экспорта, за исключением золота.
Центральный банк также отмечал, что за январь–март текущего года объем трансграничных денежных переводов увеличился на 32%, достигнув $3,3 млрд, что также способствовало укреплению национальной валюты.
Прогнозы и ожидания экспертов
По оценкам аналитиков, опрошенных в декабре прошлого года изданием Spot, к концу 2025 года курс доллара может находиться в диапазоне от 13 340 до 14 000 сумов. Основные факторы, влияющие на динамику курса, включают:
- цены на золото и объемы его продажи;
- объемы иностранных кредитов и инвестиций;
- политику Центрального банка;
- объем трансграничных переводов;
- динамику импорта;
- общее состояние мировой экономики.
Сфера финансовых услуг — в фокусе роста
Ранее также сообщалось о значительном росте сегмента финансовых услуг: по данным ЦБ, за последние шесть лет выручка сервисов рассрочки увеличилась в 25 раз, что указывает на высокий спрос на инструменты потребительского финансирования в Узбекистане.
Бизнес
Комитет по конкуренции предложил запретить «искусственные» скидки

Комитет по конкуренции представил проект постановления, регулирующего правила проведения распродаж и акционных скидок. Документ размещён для общественного обсуждения на платформе СОВАЗ.
В рамках предложенных изменений в Правила розничной торговли вводятся чёткие определения таких понятий, как торговая акция, акционная цена и цена до начала скидки. Под последней подразумевается наименьшая стоимость товара, установленная в течение 30 дней, предшествующих началу акции, при условии, что продавец может документально подтвердить её.
Согласно проекту, старая цена, отображаемая на ценнике со скидкой, должна соответствовать минимальной цене за предшествующий 30-дневный период. Это направлено на пресечение практики искусственного завышения цен с последующим фиктивным снижением.
Продавцов обяжут хранить данные о прежних ценах на товары, участвующие в скидках, и по требованию покупателей предоставлять эту информацию. Кроме того, сведения о предстоящих скидочных акциях, распродажах и специальных предложениях должны направляться в налоговые органы не позднее чем за 10 дней до начала мероприятия.
На каждом товаре, участвующем в акции, должна быть указана конкретная величина скидки — как в процентах, так и в денежном выражении, а также срок действия предложения. Если для получения скидки предусмотрены дополнительные условия, они должны быть представлены ясно и доступно для понимания.
Если скидка действует только на ограниченный объём товара, либо касается сезонных остатков, повреждённой упаковки или продукции с истекающим сроком годности, потребителя необходимо об этом проинформировать заранее.
Кроме того, организаторы распродаж будут обязаны заранее сообщать покупателям все подробности акций: сроки проведения, условия участия, наименование или категории товаров, а также цены. Изменение условий уже объявленных акций будет запрещено.
В официальном комментарии Комитета подчёркивается, что введение этих норм запланировано в рамках государственной программы на 2025 год, целью которой является усиление правового контроля над торговыми акциями и скидками в рознице.
При разработке проекта были проанализированы международные практики, включая опыт США, Канады, Франции, Германии, Китая, Южной Кореи и Японии. В этих странах действуют жёсткие запреты на фиктивные акции, в том числе на преднамеренное повышение цен перед объявлением скидки, а также требуется документальное подтверждение предыдущих цен.
Обсуждение документа открыто до 5 июля.
Напомним, ранее издание сообщало, что Комитет по конкуренции инициировал проверку в отношении ценовых акций, проводимых магазином Kitchen Systems.
- Мир1 год назад
В Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
- Мир1 год назад
В Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
- Мир1 год назад
Африка стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
- Мир1 год назад
Парламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
- Мир1 год назад
В Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
- Экономика1 год назад
Государство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
- Бизнес1 год назад
В Ташкенте пройдет киберспортивный турнир для студентов Unicup
- Экономика1 год назад
В январе в Узбекистане «просело» производство продуктов питания