Размер компенсаций собственникам жилья, чьи здания попадают в программы реновации, теперь будет напрямую привязан к реальной рыночной цене квадратного метра. Среднюю стоимость планируется рассчитывать на основе уже оформленных и нотариально подтвержденных сделок с теми владельцами, которые согласились на предложенные условия.
Как пояснил начальник управления Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Камрон Нигматов, новый алгоритм должен убрать административный перекос и исключить одностороннее давление при оценке имущества. Механизм выстроен поэтапно: сначала инвестиционная компания подписывает договоры с лояльной частью жильцов. Указанные в этих документах суммы формируют объективный срез рынка. Далее именно эта база применяется при переговорах с теми, кто не принял первоначальные условия. Если договориться не удается, девелопер обращается в суд, где размер выплаты определяется исходя из сформированной средней цены.
По словам Нигматова, такой подход закрепляет единые правила и не допускает ситуаций, когда жители одного и того же района получают принципиально разные предложения. Расчеты будут опираться на реальные сделки, а значит процесс становится более прозрачным и проверяемым.
Новая практика внедряется в рамках правового режима «регуляторная песочница». Согласно февральскому указу президента, экспериментальный порядок стартовал 1 марта 2026 года и рассчитан на два года. На текущем этапе он действует только в шести пилотных проектах комплексной застройки, распределенных по Ташкенту, а также Самаркандской, Кашкадарьинской и Наманганской областям.
Одновременно в стране продолжается массовая оценка недвижимости, начатая в прошлом году. В Ташкенте этот этап намерены завершить до конца 2026 года. Затем, на стыке 2026–2027 годов, аналогичная процедура распространится на Нукус и другие областные центры.
Правовая база для предстоящих изменений почти готова. 7 апреля Сенат одобрил закон «О градостроительной реновации», который теперь ожидает подписи президента. Сенатор Эркин Гадоев подчеркнул, что фактический снос зданий не начнется, пока не будет выплачена 100% компенсация. При этом для запуска проекта инвестор обязан получить нотариально заверенное согласие минимум 80% собственников.
Именно порог согласия раньше вызывал закулисные споры. Первая версия законопроекта, прошедшая нижнюю палату, требовала полного одобрения всех жильцов. Однако в прошлом месяце министр строительства Шерзод Хидоятов в разговоре с главой Нацкомитета по урбанизации Шерзодом Кудбиевым признал, что добиться 100% согласия в реальности практически невозможно. Уже в этом месяце Кудбиев публично обозначил финальную схему: после получения 80% подписей инвестор ведет переговоры с оставшимися 20% по средней рыночной цене, а при отсутствии компромисса вопрос решается через суд….
