В октябре рынок жилья в Узбекистане показал признаки оживления после двух месяцев снижения активности. В Ташкентской и Джизакской областях наблюдается увеличение числа сделок, а в Каракалпакстане зафиксированы позитивные изменения. Цены на вторичном рынке остались почти на том же уровне, а в секторе аренды наблюдается стабилизация.

Анализ ЦЭИР

Центр экономических исследований и реформ представил регулярный анализ ситуации на рынке недвижимости. В октябре объем сделок составил 21,4 тысячи, что на 0,6% выше показателей сентября. В годовом сравнении активность рынка увеличилась на 2%, что свидетельствует о восстановлении отрасли.

Региональная динамика

Региональная ситуация в октябре продемонстрировала значительный рост активности в Ташкентской области (на 10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%). В то же время, в шести регионах отмечено снижение сделок: наибольший спад зафиксирован в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.

Цены на вторичное жилье

На вторичном рынке в октябре цены по республике практически не изменились, увеличившись в среднем на 0,1%. Наибольший рост цен был отмечен в Андижанской (5,1%) и Сырдарьинской (3,3%) областях. Однако, в семи регионах вторичное жилье подешевело: наиболее заметное снижение в Наманганской области (на 3,4%), Хорезмской (3,2%) и Самаркандской (2,5%).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья остается самой низкой в Каракалпакстане ($328), а самой высокой в Ташкенте ($1100). В столице цены снизились на 1,5%, что говорит о корректировке рынка. Внутри Ташкента наиболее заметное снижение зафиксировано в Бектемирском (на 3,9%) и Яшнабадском (на 3,1%) районах. В среднем по республике за год стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6,5%, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3%.

Рынок аренды жилья

На рынке аренды жилья в Ташкенте в октябре сохранялась стабильность. Средняя стоимость аренды составила $8,3 за квадратный метр, что сопоставимо с уровнем июня текущего года. В пяти из четырнадцати районов столицы отмечено снижение арендных ставок, наиболее заметное — в Сергелийском и Учтепинском районах, где аренда подешевела на 4,5%.

Высокие арендные ставки сохраняются в центральных районах Ташкента: Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где цена составляет в среднем $10–11 за квадратный метр. Наиболее доступная аренда остается в районах Бектемир и Сергели — $6 за квадратный метр.

За год аренда жилья в столице снизилась на более чем 12%, с наибольшим падением в Яшнабадском районе (на 18%), Сергелийском (на 17%) и Мирзо-Улугбекском (на 15,2%).

Контактная информация

Центр экономических исследований и реформ

Ташкент запускает аукцион на управление платными парковками

Хокимият Ташкента объявил торги на право управления платными парковками в столице, как сообщает портал E-auksion. На аукцион выставлены участки общей площадью 262,8 тыс. кв. м, расположенные в различных районах города, включая центральные улицы и районы Учтепа, Чиланзар, Сергели, Янгихаёт, Алмазар, Шайхантахур, Бектемир, Мирабад и Яшнабад. Ключевые улицы, попавшие под аренду, включают сквер Амира Темура, улицы Мовароуннахр, Истиклол, Яхьи Гулямова, Узбекистон Овози, а также дороги в жилых и пригородных зонах.

Условия аренды и обязательства арендаторов

Срок аренды составляет 36 месяцев, и будущий арендатор обязан вложить не менее 5 млн долларов на установку паркоматов, организацию парковочной инфраструктуры и проведение коммуникаций в первые два года. Также предусмотрено перечисление 1/12 части выручки в городской фонд дорожно-транспортной инфраструктуры, а парковочные места должны использоваться строго по назначению.

Условия и сроки аукциона

Стартовая цена аренды за год установлена на уровне 57,21 млрд сумов. Аукцион назначен на 25 ноября, и заявки принимаются до 9:00 этого дня. По плану, первые платные парковки будут введены в эксплуатацию 15 марта, вторая очередь запланирована на 1 июня, а завершающий этап — на 31 августа.

7 ноября 2024 года Кабинет Министров Узбекистана утвердил постановление, призванное поддержать предприятия общественного питания, туроператоров и гостиницы, создавая условия для их легальной деятельности и развития.

Согласно документу, было принято временное положение, регулирующее механизм возврата части налога на добавленную стоимость (НДС) для этих сфер. Об этом сообщается на правовом портале «Норма».

Возмещение НДС для туристических и гостиничных услуг

С 1 октября 2024 года предприятия, предоставляющие туристические и гостиничные услуги, могут претендовать на возмещение 20 % НДС, ранее уплаченного в бюджет. Это нововведение направлено на стимулирование развития туристического сектора и создание благоприятных условий для инвестиций в гостиничную индустрию.

Возврат НДС для предприятий общественного питания

С 1 января 2025 года предприятия общественного питания также смогут вернуть часть НДС, в зависимости от доли безналичных расчетов:

• При доле безналичных операций свыше 60 % от общего месячного оборота можно вернуть 40 % уплаченного НДС.
• При доле безналичных операций менее 60 % возмещение составит 20 % от уплаченного налога.

Для возврата налога предприятие должно подать заявку после сдачи налоговой отчетности, но не позже трех месяцев со дня подачи.

Требования для автоматического возврата НДС

Для автоматического возврата части НДС предприятия должны соблюдать следующие условия:

• Полностью уплачивать налог, рассчитанный по поданной отчетности за указанный период.
• Поддерживать уровень оборота услуг общественного питания, туроператорских и гостиничных услуг не менее 90 % от общего оборота.
• Отражать в чеках и счетах-фактурах наименования товаров и услуг с указанием кодов, характеризующих специфику деятельности.

Данные временные меры будут действовать до 1 января 2028 года.

Электронные документы при покупке сельхозпродукции

Постановлением также утвержден порядок электронного оформления приходных документов при покупке сельскохозяйственной продукции у физических лиц за наличный расчет. Теперь предприятия общественного питания смогут оформлять акты приема-передачи в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика или с помощью мобильного приложения налоговых органов.