Рынок недвижимости в Узбекистане в 2024 году: умеренный спад и коррекция цен

В 2024 году рынок недвижимости Узбекистана показал некоторое замедление по сравнению с предыдущими годами. Согласно отчету, подготовленному Департаментом денежно-кредитной политики Центрального банка, как сегменты купли-продажи, так и аренды недвижимости претерпели коррекцию после периода активного роста.

Общая динамика рынка

За октябрь-декабрь 2024 года количество сделок с недвижимостью составило 81,8 тыс., что на 5,6% больше по сравнению с третьим кварталом. Однако в годовом выражении число сделок снизилось на 2,2%, достигнув 329 тыс. По мнению аналитиков, это свидетельствует о стабилизации спроса и более умеренном росте цен на жилье.

Региональная картина

Снижение активности было зафиксировано в следующих регионах:

• Навоийская область
• Ташкентская область и город Ташкент
• Бухарская область
• Наманганская область

В Сырдарьинской, Ферганской и Кашкадарьинской областях уровень сделок остался на уровне 2023 года, тогда как другие регионы продемонстрировали незначительный рост.

Факторы влияния на рынок

Центральный банк выделил несколько ключевых факторов, повлиявших на динамику рынка:

• Замедление роста ипотечного кредитования: количество ипотечных заемщиков сократилось на 16%, до 58,8 тыс. человек.
• Рост объемов строительства и ввода жилья: предложение на рынке увеличилось, что повлияло на снижение давления на цены.
• Насыщение спроса: после нескольких лет активной покупки недвижимости, рынок начал стабилизироваться.

Несмотря на эти факторы, в четвертом квартале наблюдался переход к положительной динамике заключения сделок, что может свидетельствовать о восстановлении интереса к рынку.

Ипотечное кредитование: изменения и тенденции

Средний размер ипотечного кредита в 2024 году вырос на 18%, превысив отметку в 290 млн сумов. При этом увеличилась доля сделок на первичном рынке, а количество молодых заемщиков снизилось. Это может быть связано с ужесточением условий кредитования или снижением доступности жилья для молодежи.

Влияние на цены

Аналитики Центрального банка отмечают, что совокупность факторов — замедление ипотеки, рост строительства и насыщение рынка — привела к снижению темпов роста цен на недвижимость. Это подтверждает тенденцию к стабилизации рынка после нескольких лет активного роста.

Ранее сообщалось, что президент Узбекистана поручил усилить контроль за незаконным строительством, что также может повлиять на регулирование и развитие рынка недвижимости в будущем.