«Цены не рухнули, они перестали расти» — Денис Соколов об охлаждении рынка недвижимости

Генеральный директор консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Денис Соколов поделился мнением о текущем состоянии рынка недвижимости в Ташкенте в подкасте «Недвижимая экономика».

По данным Центра экономических исследований и реформ, в Ташкенте наблюдается снижение цен на квартиры на 1,4%. Темпы роста цен на первичном рынке уменьшились до 7,2%, а на вторичном — до 4,5% по сравнению с 10,9% и 11,8% соответственно в 2023 году.

Соколов отметил, что рынок жилой недвижимости в Узбекистане сложно анализировать из-за большого количества сделок и разнообразия объектов. В стране пока отсутствуют ресурсы и аналитические службы, которые могли бы качественно анализировать рынок, поэтому приходится опираться на косвенные данные от государственных органов.

Он пояснил, что охлаждение рынка не означает резкого падения цен, а скорее прекращение их роста. Цены на недвижимость часто завышены изначально, поскольку в Узбекистане распространена практика торга, что приводит к тому, что реальные сделки проходят по более низким ценам, чем заявленные.

Особенное внимание Соколов уделил первичному рынку недвижимости. Он отметил, что на этом рынке наблюдается «сжатие аппетитов» — попытки увеличить цены не увенчались успехом, и сейчас они возвращаются к прежним уровням.

По его словам, крупные города, включая Ташкент, находятся в ценовом диапазоне от $2 до $4,5 тыс. за кв. м. Ташкент находится в середине этого диапазона, что указывает на отсутствие значительного роста цен в ближайшее время, хотя и не предполагает их падения.

Соколов добавил, что качество строительства будет влиять на верхнюю границу ценового диапазона, в то время как неудачные проекты могут столкнуться с риском снижения цен. Осенний сезон, когда деньги от продажи сельскохозяйственного урожая поступают на рынок недвижимости, может привести к некоторому оживлению на рынке, хотя большого роста ожидать не стоит.

Ранее также сообщалось о темпах роста цен на жилье в Ташкенте в долларах.