Бизнес
Эксперты оценили минимальную стоимость трех бизнес-центров в Tashkent City в $330 млн
В мае 2024 года Агентство по управлению государственными активами (АУГА) объявило о продаже трех крупных офисных зданий в Tashkent City — башен «Узпромстройбанка», «Алокабанка» и «Асакабанка». Консультантом сделки выступила компания KPMG.
Каждое здание обладает следующими характеристиками:
- «Алокабанк»: 26 этажей, общая площадь — 81 439 кв. м;
- «Асакабанк»: 26 этажей, общая площадь — 66 202 кв. м;
- «Узпромстройбанк»: 33 этажа, общая площадь — 82 284 кв. м.
В августе объекты были разделены на три лота после консультаций с потенциальными покупателями. Уже в октябре стало известно, что интерес к покупке проявили четыре инвестора из Европы, ОАЭ и Турции. АУГА принимала окончательные предложения до 25 ноября.
Согласно отчетности «Узпромстройбанка» за 2023 год, стоимость строительства 33-этажного здания составила $242,64 млн, финансирование проекта осуществлялось с помощью кредита консорциума международных банков, включая Credit Suisse, Citibank, Райффайзенбанк и China Eximbank. Изначально контракт с китайской компанией Shanghai Construction Group был заключен на сумму $156 млн с учетом НДС, однако стоимость выросла из-за влияния пандемии COVID-19.
В случае с «Алокабанком» по данным отчета за 2023 год стоимость строительства составила 1,33 трлн сумов (около $107,95 млн по текущему курсу), при этом подрядчиком также была компания Shanghai Construction Group.
Информация о стоимости строительства здания «Асакабанка» в публичном доступе отсутствует, хотя на сайте Единого портала корпоративной информации опубликовано лишь аудиторское заключение по отчетности банка.
Spot обсудил с экспертами, как можно оценить рыночную стоимость этих объектов. Ёдгор Гафуров, партнер компании Gafurov, Kardash & Partners, отметил, что стоимость может варьироваться в зависимости от рыночных условий, рисков, технических характеристик и доходности. Он предложил ориентировочную стоимость каждого из зданий:
- «Алокабанк»: $117–123 млн;
- «Асакабанк»: $95–100 млн;
- «Узпромстройбанк»: $118–125 млн.
Эти расчеты основаны на публичных данных и не должны восприниматься как точные рыночные оценки.
Для определения стоимости также можно использовать метод капитализации (Capitalisation Rate Method), который требует информации о предполагаемых арендных ставках и операционных расходах. По расчетам с использованием данных о сравнительных объектах, стоимость каждого здания может быть рассчитана с учетом доходности и арендной занятости.
Павел Дымов, директор узбекистанского филиала Colliers, подчеркнул, что стоимость здания зависит от множества факторов, таких как его физическое состояние, местоположение, экономическая ситуация и юридические аспекты. Для расчета стоимости обычно применяются методы сравнительного, доходного и затратного анализа. Например, здание в IT Park с аналогичными характеристиками продавалось за $30 млн, что позволяет предположить, что цена здания «Узпромстройбанка» может составить от $150 до $200 млн.
Ранее также сообщалось, что эксперты оценили минимальную стоимость платежной системы Humo в $60–80 млн.
Бизнес
IT-фирма Itransition передаст долю в 100% головной структуре в Лондоне
Комитет по конкуренции одобрил слияние Itransition с британской Itransition Holdco Limited
Комитет по конкуренции рассмотрел заявку о передаче 100% доли компании Itransition британской Itransition Holdco Limited. После анализа специалисты ведомства пришли к выводу, что сделка не окажет негативного влияния на рыночную конкуренцию, и согласовали её.
Данные о компании Itransition
Согласно ЕГРПО, компания Itransition была основана в феврале 2022 года. На момент публикации её единственным учредителем значится Itransition Holding Limited, а руководителем — Николай Князев. Организация зарегистрирована как резидент IT Park и специализируется на разработке программного обеспечения и мобильных приложений, их тестировании, аудите, а также аутсорсинге бизнес-процессов (BPO).
Информация о Itransition Holdco Limited
Британская компания Itransition Holdco Limited была зарегистрирована в Лондоне в феврале 2023 года с уставным капиталом 1000 фунтов стерлингов. По данным Companies House, она работает в сфере разработки программного обеспечения и IT-консалтинга. Директором компании является гражданин Польши Микалай Ханусевич, а среди лиц с значительным контролем числятся израильтянин Вадим Узберг и Сергей Гвардейцев, основатель Itransition Group.
История и международное присутствие
Itransition была основана в Беларуси в 1998 году. Сегодня компания имеет офисы в Ташкенте, Берлине, Варшаве, Вильнюсе, Лиссабоне, Лондоне, Мехико, Тбилиси, Шардже и Декатуре (США).
Ранее сообщалось, что шесть британских IT-компаний планируют открыть филиалы в Узбекистане или перенести сюда свои головные офисы.
Бизнес
В 2025 году начнется реконструкция стадиона «Пахтакор» — Артыкходжаев
Стадион «Пахтакор» в Ташкенте ждет масштабная реконструкция
Президент футбольного клуба «Пахтакор» Джахонгир Артыкходжаев на пресс-конференции сообщил о планах реконструкции стадиона «Пахтакор» в центре Ташкента. Работы начнутся весной 2025 года и будут выполнены в соответствии с международными стандартами. Проект уже получил одобрение нового главного тренера команды — Педро Морейры.
«Ремонтные работы будут соответствовать стандартам ФИФА», — подчеркнул Артыкходжаев.
История вопроса: приватизация и споры
В январе Агентство по управлению государственными активами (АУГА) объявило о выставлении на торги ООО «Пахтакор футбол клуби». Это решение стало частью программы приватизации, утвержденной весной 2023 года, в рамках которой передача футбольных клубов в частные руки рассматривается как способ создания конкурентной среды.
Однако анонс вызвал общественную дискуссию. Критики выразили опасения, что приватизация может привести к переносу стадиона и использованию земли под строительство премиум-недвижимости.
В ответ на общественное недовольство Госактивы 18 января объявили о приостановке процесса приватизации, подчеркнув, что решение принято с учетом мнений граждан.
Планы на будущее
Несмотря на споры вокруг приватизации, реконструкция стадиона остается приоритетом для клуба. Работы направлены на улучшение инфраструктуры и соответствие современным требованиям.
Ранее также сообщалось, что АУГА начала прием заявок на приватизацию спорткомплекса «Ёшлик», продлив срок подачи до 29 ноября.
Бизнес
«Без ущерба энергосистеме»: Мирзамахмудов об экспорте «зеленой» электроэнергии в Европу
Узбекистан начнет экспорт «зеленой» электроэнергии в Европу без ущерба для энергосистемы
Министр энергетики Журабек Мирзамахмудов заявил, что экспорт «зеленой» электроэнергии в Европу будет осуществляться без негативного влияния на энергосистему страны. В интервью телеканалу O’zbekiston 24 18 ноября он рассказал о значительном росте иностранных инвестиций в сектор: в 2024 году их объем увеличится с $1,3 млрд до $4,6 млрд.
Международное сотрудничество и проект энергокоридора
По словам министра, к проекту энергокоридора проявляют интерес крупные международные компании и финансовые институты. 8 ноября Минэнерго и Азиатский банк развития (АБР) подписали соглашение о технической поддержке подготовки совместного предприятия.
В рамках проекта планируется проложить высоковольтный кабель HVDC длиной 2,5 тыс. км, который пройдет через Каспийское и Черное моря, соединяя Узбекистан, Азербайджан, Грузию и Румынию. Итальянская компания CESI уже начала разработку технико-экономического обоснования (ТЭО), которая займет около полутора лет.
Преимущества для Узбекистана
Министр подчеркнул, что проект привлечет в страну передовые технологии, новые инвестиции и обеспечит строительство независимых объектов генерации. При этом энергосистема Узбекистана не будет испытывать нагрузки, так как генерируемая энергия будет изолирована.
«Мы планируем завершить подготовку ТЭО к концу 2025 года, а затем приступить к строительству», — сообщил Мирзамахмудов. Стоимость проекта, по предварительным оценкам, составит более $2 млрд.
Стратегическое партнерство
13 ноября президенты Узбекистана, Казахстана и Азербайджана подписали Соглашение о стратегическом партнерстве в области развития и передачи «зеленой» энергии. Оно предполагает ускорение создания совместного предприятия с офисом в Баку, разработку документации и согласование объемов поставок электроэнергии.
Заместитель министра энергетики Умид Мамадаминов отметил, что к 2030 году Узбекистан сможет экспортировать до 10–15 млрд кВт/ч электроэнергии в Европу. Цена одного киловатта будет формироваться рыночным путем, но минимум составит 4–5 центов.
Перспективы развития
Проект энергокоридора также позволит странам-партнерам, таким как Азербайджан и Грузия, экспортировать свою электроэнергию в Европу. В августе стороны договорились о создании совместного предприятия, а в ноябре подписали исполнительную дорожную карту, включающую изучение возможного участия саудовской стороны.
Ранее президент Узбекистана предложил объявить 2025 год Годом «зеленой» экономики, что подчеркивает важность устойчивого развития и перехода на чистую энергию.
- Мир10 месяцев назад
В Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
- Мир10 месяцев назад
В Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
- Мир10 месяцев назад
Африка стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
- Мир10 месяцев назад
В Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
- Мир10 месяцев назад
Парламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
- Бизнес10 месяцев назад
В Ташкенте пройдет киберспортивный турнир для студентов Unicup
- Бизнес9 месяцев назад
Начал работу товарный маркетплейс Humans Market
- Экономика10 месяцев назад
Государство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок