В мае 2024 года Агентство по управлению государственными активами (АУГА) объявило о продаже трех крупных офисных зданий в Tashkent City — башен «Узпромстройбанка», «Алокабанка» и «Асакабанка». Консультантом сделки выступила компания KPMG.

Каждое здание обладает следующими характеристиками:

• «Алокабанк»: 26 этажей, общая площадь — 81 439 кв. м;
• «Асакабанк»: 26 этажей, общая площадь — 66 202 кв. м;
• «Узпромстройбанк»: 33 этажа, общая площадь — 82 284 кв. м.

В августе объекты были разделены на три лота после консультаций с потенциальными покупателями. Уже в октябре стало известно, что интерес к покупке проявили четыре инвестора из Европы, ОАЭ и Турции. АУГА принимала окончательные предложения до 25 ноября.

Согласно отчетности «Узпромстройбанка» за 2023 год, стоимость строительства 33-этажного здания составила $242,64 млн, финансирование проекта осуществлялось с помощью кредита консорциума международных банков, включая Credit Suisse, Citibank, Райффайзенбанк и China Eximbank. Изначально контракт с китайской компанией Shanghai Construction Group был заключен на сумму $156 млн с учетом НДС, однако стоимость выросла из-за влияния пандемии COVID-19.

В случае с «Алокабанком» по данным отчета за 2023 год стоимость строительства составила 1,33 трлн сумов (около $107,95 млн по текущему курсу), при этом подрядчиком также была компания Shanghai Construction Group.

Информация о стоимости строительства здания «Асакабанка» в публичном доступе отсутствует, хотя на сайте Единого портала корпоративной информации опубликовано лишь аудиторское заключение по отчетности банка.

Spot обсудил с экспертами, как можно оценить рыночную стоимость этих объектов. Ёдгор Гафуров, партнер компании Gafurov, Kardash & Partners, отметил, что стоимость может варьироваться в зависимости от рыночных условий, рисков, технических характеристик и доходности. Он предложил ориентировочную стоимость каждого из зданий:

• «Алокабанк»: $117–123 млн;
• «Асакабанк»: $95–100 млн;
• «Узпромстройбанк»: $118–125 млн.

Эти расчеты основаны на публичных данных и не должны восприниматься как точные рыночные оценки.

Для определения стоимости также можно использовать метод капитализации (Capitalisation Rate Method), который требует информации о предполагаемых арендных ставках и операционных расходах. По расчетам с использованием данных о сравнительных объектах, стоимость каждого здания может быть рассчитана с учетом доходности и арендной занятости.

Павел Дымов, директор узбекистанского филиала Colliers, подчеркнул, что стоимость здания зависит от множества факторов, таких как его физическое состояние, местоположение, экономическая ситуация и юридические аспекты. Для расчета стоимости обычно применяются методы сравнительного, доходного и затратного анализа. Например, здание в IT Park с аналогичными характеристиками продавалось за $30 млн, что позволяет предположить, что цена здания «Узпромстройбанка» может составить от $150 до $200 млн.

Ранее также сообщалось, что эксперты оценили минимальную стоимость платежной системы Humo в $60–80 млн.