Новый механизм рефинансирования для ипотек без официального дохода

Компания по рефинансированию ипотеки (КРИ) объявила о запуске новой программы, в рамках которой банки смогут получать средства под кредиты, выданные гражданам без подтвержденного официального дохода. Об этом сообщили в пресс-службе организации.

По информации КРИ, внедрение механизма позволит значительно расширить число потенциальных получателей жилищных займов. Теперь банки смогут выдавать ипотеку клиентам, которые обладают устойчивым источником дохода, но не имеют возможности подтвердить его традиционными документами — справками с места работы или декларациями.

«Данный продукт станет важным инструментом в расширении доступа населения к банковским услугам и будет способствовать дальнейшему развитию ипотечного рынка страны», — отметили в компании.

Инициатива президента и подход к оценке заемщиков

Напомним, о введении ипотечных кредитов для граждан без официального дохода президент Шавкат Мирзиёев заявил еще в апреле 2023 года. В соответствии с этой инициативой, при оценке платежеспособности заемщиков учитываются альтернативные параметры:

• движение средств по банковским картам;
• регулярность арендных платежей;
• расходы на коммунальные услуги;
• другие транзакции, позволяющие оценить уровень дохода и финансовую дисциплину.

Таким образом, финансовые учреждения смогут охватить значительный сегмент населения, который ранее оставался за пределами ипотечного рынка.

Рост объемов ипотечного кредитования

Согласно данным Центрального банка, в первой половине текущего года общий объем новых ипотечных кредитов достиг 9,43 трлн сумов, что на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Количество заемщиков также увеличилось на 20,5%, составив 31,5 тыс. человек. Средний размер ипотечного кредита приблизился к отметке 300 млн сумов.

Роль государства и сокращение доли банков

Основным источником финансирования остается Министерство экономики и финансов: на его долю пришлось более двух третей всех выданных займов — 6,38 трлн сумов. В то же время объем средств, предоставленных КРИ, снизился на 6%, составив менее 800 млрд сумов. Также заметно сократилась доля самих коммерческих банков в кредитовании, что свидетельствует о смещении акцентов в сторону государственных программ поддержки.

Тенденции на рынке жилья

Параллельно с ростом ипотечного кредитования наметилось подорожание жилья. В августе стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась на 1%, что подтверждает повышенный спрос и активизацию рынка недвижимости.