Квадратный метр в Ташкенте стоит почти вдвое дороже средней зарплаты

Ипотечные платежи в первом полугодии выросли на 16%, а в Ташкенте — на четверть.

Цены на жилье в большинстве регионов Узбекистана значительно увеличились по отношению к доходам населения, говорится в отчете Центрального банка.

Соотношение стоимости квадратного метра жилья к среднемесячной заработной плате возросло в 13 регионах. Исключением стал Каракалпакстан, где цена квадратного метра составляет 1,17 средней зарплаты по сравнению с 1,2 зарплат в первой половине 2023 года.

Самое высокое соотношение наблюдается в Самаркандской области, где цена квадратного метра превышает среднюю зарплату в 2,67 раза (по сравнению с 2,65 раза годом ранее). На втором месте — Наманганская область с показателем 1,86 (против 1,54 в прошлом году).

Третье место занимает Ташкент, где квадратный метр стоит в 1,84 раза больше средней зарплаты, в то время как год назад это соотношение составляло 1,5. Ташкентская область находится на четвертом месте с показателем 1,79 (по сравнению с 1,62 год назад).

На фоне роста цен заметно увеличились и платежи по ипотеке. Средний ежемесячный платёж за первое полугодие составил 2,99 млн сумов, что на 16% больше, чем в прошлом году.

Доля кредитов с ежемесячными выплатами менее 2 млн сумов сократилась с 47% до 41%. При этом доля займов с выплатами 5−7 млн сумов увеличилась с 5% до 7%, а с выплатами более 7 млн сумов — с 2% до 4%.

У 38,2 тыс. заемщиков ежемесячные выплаты превышают среднюю номинальную зарплату (5,09 млн сумов), а 4,4 тыс. человек выплачивают больше, чем их общий доход на душу населения (10,8 млн сумов). Это может объясняться наличием неофициальных доходов, как отмечает ЦБ.

Сильнее всего ипотечные платежи выросли в Ташкенте (на 26%), Намангане и Фергане (по 16%). В этих городах спрос на недвижимость значительно превышает предложение, а цены не соотносятся с доходами населения.

Ранее мы писали о ежегодном росте цен на жилье в Ташкенте в долларах.