Обзор: ипотека в банках Узбекистана на октябрь 2025 года

Ипотечные кредиты в банках Узбекистана: полное руководство

Сегодня в Узбекистане действуют два основных вида ипотечных кредитов: по государственной программе и стандартные банковские ипотеки. Оба варианта позволяют приобрести жилье, однако условия, процентные ставки и лимиты финансирования существенно различаются.

Государственная ипотека: поддержка от государства

Ипотека по госпрограмме предоставляется только на квартиры в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Средства для таких кредитов выделяются Министерством экономики и финансов, что делает этот вариант более доступным и привлекательным по сравнению со стандартными займами.

Основные преимущества:

• Ставки: от 17% до 20% годовых;
• Финансирование: за счет госбюджета;
• Доступность: субсидии и льготы для малообеспеченных семей.

Лимиты по регионам:

• Ташкент — до 420 млн сумов;
• Каракалпакстан и другие регионы — до 330 млн сумов.

Льготный период:

Многие банки предоставляют заемщикам отсрочку по выплате основного долга от 2 месяцев до 2 лет. В это время оплачиваются только проценты по кредиту.

Возрастные ограничения и субсидии:

Подать заявку на ипотеку могут граждане в возрасте от 18 до 60 лет. Для социально уязвимых категорий предусмотрена субсидия в размере 32 млн сумов, покрывающая часть первоначального взноса.

Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

1. Подготовка документов.
   Перед обращением в банк необходимо собрать справки, подтверждающие доход за последние 6 месяцев. Это позволит банку определить вашу платежеспособность.
2. Выбор поручителя (при необходимости).
   Если собственных доходов недостаточно, допускается привлечение поручителя с официальным доходом и без кредитных задолженностей.
3. Выбор жилья и заключение договора.
   После предварительного одобрения кредита заемщик выбирает квартиру, заключает предварительный договор купли-продажи и проводит оценку недвижимости.
4. Подача документов в банк.

Необходимые документы:

• заявление на получение ипотеки;
• паспорт или ID-карта заемщика и поручителя;
• справка о доходах за последние 6 месяцев;
• предварительный договор купли-продажи;
• кадастровые документы на жилье.

Перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от внутренней политики конкретного банка.

После проверки всех бумаг банк заключает кредитный договор. Затем жилье регистрируется на имя покупателя, страхуется и передается в залог банку. Только после этого средства переводятся на счет застройщика или продавца.

Процентные ставки по госпрограмме

* — процентная ставка варьируется в зависимости от региона.

Ипотека со сниженной ставкой через компанию по рефинансированию

В 2025 году была запущена новая программа — ипотека со сниженной процентной ставкой, выдаваемая коммерческими банками за счет средств Компании по рефинансированию ипотеки.

Эта программа распространяется только на первичный рынок жилья, срок кредита — до 20 лет (в «Туронбанке» — до 10 лет).

Максимальные суммы кредитования:

• Ташкент — до 800 млн сумов;
• Каракалпакстан и другие регионы — до 500 млн сумов.

Условия и ставки:

🏠 Стандартная ипотека: больше свободы, но выше проценты

Если госпрограмма не подходит, можно выбрать стандартный ипотечный кредит.
Такие займы выдаются из собственных средств банков, поэтому процентные ставки выше — от 23% до 32% годовых, но без ограничений по сумме и с возможностью покупки вторичного жилья.

Сроки кредитования — от 5 до 20 лет, в зависимости от банка.

Многие банки предлагают льготные периоды от 3 до 18 месяцев, в течение которых заемщик оплачивает только проценты.

Основные условия по банкам:

* — ставка для самозанятых лиц.
** — размер первоначального взноса варьируется в зависимости от региона и типа жилья.