Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор рынка офисной недвижимости Ташкента за первую половину 2024 года.

Исследование показывает, что рынок остался стабильным, несмотря на несколько ключевых проблем и тенденций.

Текущее состояние рынка

Основной проблемой рынка офисной недвижимости в Ташкенте является нехватка качественных офисных площадей, что поддерживает высокий уровень арендных ставок. Общая площадь арендуемых офисных помещений составляет 632 тыс. кв.м.

Офисные здания делятся на две категории:

• Класс A/A+: Элитные здания с передовыми удобствами и высоким качеством строительства, расположенные в престижных районах.
• Класс B/B+: Здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходящие для арендаторов с ограниченным бюджетом, расположенные в менее центральных районах.

Средняя арендная ставка для офисов класса A/A+ составляет $32 за кв.м., а для класса B/B+ — $23,9 за кв.м., что является ростом на 2,1% по сравнению с предыдущим периодом.

Вакантность и арендные ставки

Вакантность в офисах класса A выросла до 36,6% после введения в эксплуатацию трех новых банковских башен в Ташкент-Сити («Узпромстройбанк», «Асака банк», «Алока банк»). В классе B вакантность увеличилась на 3,1% из-за реконструкции объектов.

Большинство арендаторов предпочитают офисы в бизнес-центрах, расположенных в радиусе 5 км от центра города. В то время как только три объекта недвижимости находятся на расстоянии 7,5 км от центра.

Арендные ставки по районам

Эксперты выделили четыре основные бизнес-района Ташкента:

• Центральный деловой район (CBD)
• Северный (NCBD)
• Южный (SCBD)
• Ташкент-Сити (TC)

Средние ставки аренды по районам:

• Центральный: $23,5 (Класс A — $33,3)
• Северный: $23
• Южный: $25,7
• Ташкент-Сити: По запросу (Класс A — По запросу)
• Другие районы: $18,8

Гибкие офисные площади

Коворкинги в Ташкенте пользуются большим спросом, уровень вакантности в них почти нулевой, и эта тенденция, вероятно, сохранится до конца 2024 года. В настоящее время на рынке функционируют 13 коворкингов, еще два готовятся к открытию.

Строительство и будущее рынка

Дефицит свободной земли стимулирует строительство многофункциональных зданий, которые объединяют жилые, коммерческие и общественные пространства. За последние два года введено в эксплуатацию 13 таких комплексов.

Ожидается, что к 2025 году количество качественных офисных помещений увеличится, что приведет к снижению арендных ставок. В настоящее время в Ташкенте строятся офисные здания общей площадью 293,4 тыс. кв.м. В 4 квартале 2024 года планируется ввод в эксплуатацию четырех офисных объектов класса A, включая:

• Piramit — 18 тыс. кв.м.
• BOMI — 37 тыс. кв.м.
• Summit — 30 тыс. кв.м. (А+)
• Infinity Tower 1 — 12 тыс. кв.м.

Ранее Spot сообщал о стоимости аренды торговых площадок на улицах Ташкента в 2024 году.