Арендаторы сельхозземель будут сами решать, что на них выращивать

Президент Узбекистана утвердил меры по улучшению плодородия земель и привлечению инвестиций в агросектор

3 февраля 2025 года президент подписал указ, направленный на повышение плодородия сельскохозяйственных земель и стимулирование инвестиций в аграрную сферу.

Внедрение новой системы аренды земель

В рамках эксперимента вводится новая модель аренды сельхозземель, предоставляющая арендаторам больше автономии и поощряющая выращивание культур с высокой добавленной стоимостью.

Условия аренды и порядок аукционов

Участки площадью от 3 до 50 гектаров будут выставляться на онлайн-аукционы через платформу «E-auksion». При этом сохраняются существующие границы полей и системы орошения.

Обязательные требования к документации

В лотах и договорах аренды обязательно должны быть указаны:

• нормативная стоимость земли и бонитетный балл почвы;
• результаты анализа состава и качества почвы с датой исследования;
• рекомендованные культуры для севооборота;
• способы водоснабжения с установленными лимитами;
• проект землеустройства с учетом объектов сельхозобслуживания, не превышающих 1% арендованной площади (до 20 соток, без учета охранных зон).

Участники аукционов

К участию допускаются все резиденты страны, включая компании с иностранным капиталом. Победители торгов обязаны зарегистрировать юридическое лицо в регионе расположения участка или изменить текущий юридический адрес на этот регион.

Стартовая стоимость и правила повторных торгов

Начальная цена аренды составляет 50% от нормативной стоимости участка. В случае отсутствия покупателя, участок будет повторно выставляться каждые пять дней с поэтапным снижением цены на 10–20%.

Права арендаторов

Победители аукциона получают:

• аренду сроком на 49 лет с возможностью продления;
• свободу в выборе культур, их сортов и объемов;
• право передавать арендные права другим лицам бесплатно или за плату;
• возможность сдачи земли в субаренду в рамках действующего Земельного кодекса.

Обязанности арендаторов

Арендаторы обязаны:

• соблюдать правила севооборота;
• эффективно использовать землю и способствовать повышению ее плодородия;
• ежегодно предоставлять налоговым органам информацию о выращенных культурах и реализованной продукции;
• регулярно контролировать стоимость участка и качество почвы.

Этапы реализации

На первом этапе, до весны 2025 года, новая система будет применяться на неиспользуемых землях, не предназначенных для выращивания хлопка и зерновых культур.

Создание новых структур

Для поддержки реформ создаются:

• проектный офис при Министерстве экономики и финансов;
• государственные предприятия «Дирекция по обслуживанию переданных в аренду сельхозземель» в Каракалпакстане и ряде областей.

Вступление в силу

Документ опубликован в Национальной базе законодательства и вступил в силу 4 февраля 2025 года, сообщает правовой портал «Норма».