Цены на рынке недвижимости стабильные, но стоимость жилья на вторичном рынке слегка растёт

В августе 2024 года рынок недвижимости Узбекистана продемонстрировал колебания с небольшим снижением активности. В частности, вторичный рынок жилья показал умеренный рост, а на рынке аренды в Ташкенте цены стабилизировались.

Согласно данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в августе было зафиксировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем (23 тысячи сделок). В годовом выражении спад активности оказался более существенным — продажи жилья снизились на 20,8%, что может свидетельствовать о сокращении интереса к приобретению недвижимости.

Региональные особенности

Наибольшее снижение числа сделок в августе 2024 года было зарегистрировано в Сырдарьинской (минус 22,6%) и Хорезмской областях (минус 13,2%), а также в городе Ташкенте (минус 9,7%). В годовом выражении в Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях падение составило более 30%.

Рынок аренды жилья

На рынке аренды жилья в Ташкенте в августе наблюдалась стабилизация: средняя стоимость аренды составила 8,3 доллара за квадратный метр, что соответствует уровню прошлого месяца. В июле аренда подешевела на 0,6%, а в июне — на 1,2%, что говорит о завершении двухмесячного спада.

Эти изменения могут быть связаны с сезонными колебаниями спроса, например, увеличением потребности в аренде жилья к началу учебного года. Высокие цены на аренду сохраняются в районах Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай (около 10 долларов за квадратный метр). Более доступные варианты аренды можно найти в Бектемирском и Сергели районах (около 6 долларов за квадратный метр).

За год цены на аренду жилья в Ташкенте снизились на 7,3%, что отражает общее снижение спроса на аренду. Наиболее значительное падение цен произошло в Яккасарайском (минус 14,8%), Яшнабадском (минус 13,3%), Шайхантахурском (минус 11,5%) и Юнусабадском (минус 10%) районах.

Вторичный рынок недвижимости

Цены на вторичное жилье по стране в августе 2024 года выросли на 0,7%. В годовом исчислении рост составил 9,7%. Особенно заметное увеличение стоимости отмечено в Хорезмской (на 21,4%), Сурхандарьинской (на 14,6%), Бухарской (на 13,4%) и Кашкадарьинской областях (на 13,3%).

В Ташкенте вторичный рынок жилья также стабилизировался после незначительного снижения. В августе цена за квадратный метр выросла на 0,2%, составив 1 128 долларов. В большинстве районов столицы цены остались без изменений, за исключением Мирабадского (рост на 1,7%) и Алмазарского (рост на 1,3%) районов. В некоторых районах, таких как Шайхантахурский (минус 1,1%), Сергелийский (минус 0,9%) и Чиланзарский (минус 0,6%), цены немного снизились. За год стоимость вторичного жилья в Ташкенте увеличилась на 4,2%.

Общий обзор

Исследование рынка недвижимости ЦЭИР отражает динамику активности как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости с указанием ежемесячных и годовых изменений. Эти данные позволяют более детально отслеживать изменения рынка и прогнозировать дальнейшие тенденции.