Экономика
Продажи на рынке недвижимости Узбекистана продолжают снижаться, цены тоже
Если в мае и апреле на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался рост продаж, то в июне омечается снижение активности на 6,4%. Несмотря на оживление и подъем в мае, рынок аренды также сократился на 1,2%. Темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости немного замедлились.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Однако ситуация в региональном разрезе характеризуется неоднородной динамикой, в Андижанской, Хорезмской и Кашкадарьинской областях отмечено увеличение активности.
Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в июне 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане снизилось, составив 20,2 тыс.
Анализ указывает на неустойчивость рынка недвижимости и краткосрочные колебания. В частности, за месяц активность снизилась на 6,4%, сменяя позитивную динамику двух месяцев, когда объем продаж вырос на 9% в мае и на 11% а в апреле. За год же продажи снизились, почти на 14%.
В целом, падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.
Ситуация на региональном рынке жилья
В региональном разрезе, наибольшее снижение операций с недвижимостью в течение месяца наблюдалось в Сырдарьинской, Бухарской и Андижанской областях — 21%, 20% и 16% соответственно.
Несмотря на общее снижение продаж в большинстве регионов республики, позитивная динамика сохраняется в городе Ташкенте, где активность выросла почти на 5%.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Это снижение было особенно заметным в Навоийской области, где операции сократились на 26,5%, в городе Ташкенте — на 13,8%, в Джизакской области — на 10,6%.
Вместе с тем, в ряде регионов отмечается позитивная динамика. Так, наибольший рост за 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Андижанской области — 12,7%, Хорезмской — 8,3% и Кашкадарьинской — 6%.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
После некоторого восстановления в мае, столичный рынок аренды вновь отмечен спадом. Так, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 1,2% и составила 8,3 долл. за квадратный метр.
Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,2 долл. за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне 6,4 долл. за квадратный метр.
При этом, сначала года отмечено снижение стоимости аренды на 9,8%, тогда как относительно июня прошлого года, аренда снизилась на 5,5%.
Наиболее заметное снижение аренды относительно июня прошлого года отмечено в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах – более чем на 12%, тогда как более умеренный спад наблюдался – в Юнусабадском и Яккасарайском районах – на 8,3%.
Вторичный рынок жилья
В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за один квадратный метр составил 1,3%, то в июне «вторичка» выросла лишь на 0,3%.
Однако, относительно июня прошлого года цены на вторичном рынке выросли почти на 10%.
Значительный рост стоимости жилья в сегменте вторичного жилья отмечен в Хорезмской – 18,1%, Бухарской – 17,1%, Кашкадарьинской – 16,7% и Ташкентской областях – 16%.
В Ташкенте цены на вторичку за месяц снизились на 1,1%. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском – 0,8%, Яккасарайском – 0,6% и Алмазарском районах – 0,3%.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Узбекистан стремится к выходу на Индийский океан через иранский порт Чабахар
9 сентября в Тегеране состоялась первая трёхсторонняя встреча министров иностранных дел Узбекистана, Индии и Ирана. На переговорах стороны достигли договорённости о расширении сотрудничества в сфере безопасности, противодействия терроризму, а также развитии торговых связей. Особое внимание было уделено перспективам использования Узбекистаном порта Чабахар как ключевого транзитного узла для выхода на рынки Индии и других стран Южной Азии.
Чабахар имеет стратегическое значение: это единственный иранский порт, расположенный непосредственно на побережье Индийского океана. Он находится в районе Макрана, вблизи границ с Афганистаном и Центральной Азией, что делает его особенно удобным для государств, не имеющих собственного выхода к морю.
Для Ташкента Чабахар открывает новые горизонты. Использование этого маршрута позволит Узбекистану не только усилить свои торговые позиции, но и диверсифицировать логистические пути, снизив зависимость от традиционных направлений транзита. В перспективе это может стать важным фактором укрепления экономических связей Узбекистана с Индией и ускорения интеграции страны в региональные торговые процессы.
Предприятия общепита Узбекистана перечислили почти триллион сумов налогов за семь месяцев 2025 года
С января по июль 2025 года организации сферы общественного питания внесли в государственный бюджет 963,3 млрд сумов налогов. Об этом сообщила пресс-служба Налогового комитета.
По официальным данным, налоговые платежи в этот период осуществили 20 126 юридических лиц, работающих в сегменте общепита. Значительный вклад внесли 20 крупнейших компаний: их совокупные перечисления составили 184,2 млрд сумов, что соответствует 19,1% всех поступлений. При этом общий оборот этих организаций достиг 2,4 трлн сумов, а объём предоставленных им налоговых льгот — 26,8 млрд сумов.
Основная часть налоговых поступлений обеспечена за счёт налога на добавленную стоимость — 78,2 млрд сумов, а также налога на доходы физических лиц — 49,6 млрд сумов. Дополнительно предприятия выплатили 33,2 млрд сумов налога на прибыль, 21,4 млрд сумов социального налога и 1,8 млрд сумов по прочим обязательствам.
В ведомстве подчеркнули, что применение льготных инструментов позволило предприятиям снизить налоговую нагрузку, а высвободившиеся средства направить на развитие бизнеса. Благодаря этому компании получили возможность инвестировать в модернизацию, расширение ассортимента услуг и повышение качества обслуживания.
Динамика продаж жилья
В августе 2025 года на рынке недвижимости Узбекистана наблюдалась умеренная коррекция: объем продаж составил около 25 тысяч единиц жилья, что на 4,6% меньше, чем месяцем ранее. Однако в годовом сравнении рынок сохранил положительный тренд — количество сделок увеличилось почти на 13% по сравнению с августом прошлого года.
Региональное распределение
Наибольшая активность фиксировалась в ряде областей. Лидерами по росту числа сделок стали:
- Сырдарьинская область — +34%,
- Хорезмская область — +29%,
- Сурхандарьинская область — +27%.
Вторичный рынок жилья
Сегмент вторичной недвижимости продолжает демонстрировать умеренный рост цен. После июльского повышения на 1,7%, в августе средняя стоимость квадратного метра выросла еще на 1%, а за год — на 4%.
Наибольший рост цен зафиксирован в:
- Джизакской области — +14%,
- Сурхандарьинской области — +17%,
- Сырдарьинской области — +10%.
Ситуация в Ташкенте
В столице динамика разнонаправленная:
- Средняя стоимость вторичного жилья за год снизилась на 2,3%,
- Первичное жилье, напротив, показало умеренный прирост в 0,7%.
По сравнению с июлем, квадратный метр на «вторичке» в Ташкенте подорожал на 0,2%. При этом в разрезе районов наблюдаются заметные колебания:
- Наибольшее удешевление зафиксировано в Мирзо-Улугбекском (-6,3%), Яшнабадском (-4,4%) и Чиланзарском (-4,6%) районах.
- В сегменте новостроек лидерами роста стали Мирабадский (+6,6%), Яккасарайский (+3,6%) и Алмазарский (+2,6%) районы.
Рынок аренды жилья в Ташкенте
Арендный сегмент в августе оставался стабильным. Средняя ставка аренды составила 8 долларов за кв. м, что соответствует уровню предыдущих месяцев.
Центральные районы столицы традиционно демонстрируют более высокие цены: в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах аренда в среднем достигает 10,3 доллара за кв. м.
В годовом выражении рынок аренды снизился на 1,8%. Существенное падение ставок отмечено в Учтепинском, Чиланзарском и Бектемирском районах.
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане
