Экономика
Продажи на рынке недвижимости Узбекистана продолжают снижаться, цены тоже
Если в мае и апреле на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался рост продаж, то в июне омечается снижение активности на 6,4%. Несмотря на оживление и подъем в мае, рынок аренды также сократился на 1,2%. Темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости немного замедлились.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Однако ситуация в региональном разрезе характеризуется неоднородной динамикой, в Андижанской, Хорезмской и Кашкадарьинской областях отмечено увеличение активности.
Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в июне 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане снизилось, составив 20,2 тыс.
Анализ указывает на неустойчивость рынка недвижимости и краткосрочные колебания. В частности, за месяц активность снизилась на 6,4%, сменяя позитивную динамику двух месяцев, когда объем продаж вырос на 9% в мае и на 11% а в апреле. За год же продажи снизились, почти на 14%.
В целом, падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.
Ситуация на региональном рынке жилья
В региональном разрезе, наибольшее снижение операций с недвижимостью в течение месяца наблюдалось в Сырдарьинской, Бухарской и Андижанской областях — 21%, 20% и 16% соответственно.
Несмотря на общее снижение продаж в большинстве регионов республики, позитивная динамика сохраняется в городе Ташкенте, где активность выросла почти на 5%.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Это снижение было особенно заметным в Навоийской области, где операции сократились на 26,5%, в городе Ташкенте — на 13,8%, в Джизакской области — на 10,6%.
Вместе с тем, в ряде регионов отмечается позитивная динамика. Так, наибольший рост за 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Андижанской области — 12,7%, Хорезмской — 8,3% и Кашкадарьинской — 6%.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
После некоторого восстановления в мае, столичный рынок аренды вновь отмечен спадом. Так, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 1,2% и составила 8,3 долл. за квадратный метр.
Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,2 долл. за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне 6,4 долл. за квадратный метр.
При этом, сначала года отмечено снижение стоимости аренды на 9,8%, тогда как относительно июня прошлого года, аренда снизилась на 5,5%.
Наиболее заметное снижение аренды относительно июня прошлого года отмечено в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах – более чем на 12%, тогда как более умеренный спад наблюдался – в Юнусабадском и Яккасарайском районах – на 8,3%.
Вторичный рынок жилья
В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за один квадратный метр составил 1,3%, то в июне «вторичка» выросла лишь на 0,3%.
Однако, относительно июня прошлого года цены на вторичном рынке выросли почти на 10%.
Значительный рост стоимости жилья в сегменте вторичного жилья отмечен в Хорезмской – 18,1%, Бухарской – 17,1%, Кашкадарьинской – 16,7% и Ташкентской областях – 16%.
В Ташкенте цены на вторичку за месяц снизились на 1,1%. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском – 0,8%, Яккасарайском – 0,6% и Алмазарском районах – 0,3%.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Экономика
Теневая экономика сокращается, электронная торговля растет: статистики отчитались перед президентом
Президент Шавкат Мирзиёев 27 ноября ознакомился с отчетом Национального комитета Республики Узбекистан по статистике. В феврале текущего года Агентство по статистике при Президенте было преобразовано в Национальный комитет по статистике, а также определены приоритетные направления для повышения эффективности статистической деятельности. На совещании у президента были рассмотрены итоги проделанной работы за прошедший период. В частности, за […]
Сообщение Теневая экономика сокращается, электронная торговля растет: статистики отчитались перед президентом появились сначала на Новости Узбекистана сегодня: nuz.uz.
Международная ассоциация воздушного транспорта (IATA) представила исследование о вкладе авиации в экономику Узбекистана Value of Air Transport Study for Uzbekistan. Исследование показывает внимание, которое Узбекистан уделяет развитию авиационной отрасли, принося стране все больше преимуществ в виде новых рабочих мест и роста экономической активности. В авиационной отрасли Узбекистана напрямую занято 12 400 человек. Создаваемая ими добавленная […]
Сообщение Развитие авиации открывает новые экономические возможности для Узбекистана появились сначала на Новости Узбекистана сегодня: nuz.uz.
Согласно новому докладу Всемирного банка, опубликованному 24 ноября, странам Европы и Центральной Азии (ЕЦА) требуется срочное перезапуск реформ, чтобы обеспечить более быстрый экономический рост. Основной акцент в документе сделан на необходимости эффективного использования существующих экономических активов и увеличения инвестиций в развитие предприятий и человеческого капитала.
Производительность — недостающее звено экономического развития
Доклад «Инструменты преобразований: стимулирование роста производительности в Европе и Центральной Азии» отмечает, что простое наращивание капитала и занятости уже недостаточно. Это лишь первая часть формулы роста, тогда как вторая — производительность труда и капитала, определяющая качество и эффективность их применения.
Повышение производительности на 10% в регионе могло бы привести к созданию почти 2 миллионов новых рабочих мест, что подтверждает прямую связь между производительностью и занятостью во всех секторах экономики.
Почему темпы роста в ЕЦА замедлились
Экономический рост региона заметно замедлился после глобального финансового кризиса. В докладе указывается, что падение динамики производительности стало главным фактором этого спада.
Замедление совпало с ослаблением реформ, что привело к:
• сохранению чрезмерной роли неэффективных государственных предприятий;
• слабому перераспределению ресурсов в пользу более продуктивных компаний;
• недостаточной интеграции в глобальную экономику;
• ограниченному потенциалу предприятий.
В этих условиях даже крупные инвестиции приносят меньшую отдачу, чем раньше.
Потенциал роста — в продуктивности, торговле и интеграции
По данным доклада:
• Самые высокопроизводительные компании региона — экспортёры. Хотя они составляют небольшую часть всех предприятий, именно они обеспечивают непропорционально высокую долю занятости, инвестиций и добавленной стоимости.
• Торговый оборот стран ЕЦА в среднем на 45% ниже возможного уровня, что указывает на значительный неиспользованный потенциал международной торговли и привлечения прямых иностранных инвестиций.
Авторы доклада отмечают, что переход глобальных компаний к созданию более локализованных и устойчивых цепочек поставок открывает для региона дополнительные возможности. Однако воспользоваться ими можно только при условии улучшения делового климата и повышения конкурентоспособности национальных предприятий.
Реформы должны сосредоточиться на TIDES
Для раскрытия производственного и экономического потенциала региона необходимы целенаправленные меры в пяти направлениях TIDES:
• trade — торговля
• investment — инвестиции
• digital — цифровизация
• efficiency — эффективность
• skills — навыки и квалификация
Регионы стоят на поворотном этапе
Асад Алам, региональный директор Всемирного банка по вопросам благосостояния в Европе и Центральной Азии, подчёркивает, что страны ЕЦА уже доказали способность к масштабным преобразованиям:
«Регион находится на решающем этапе. Необходимо преодолеть новые вызовы — геополитическую фрагментацию, технологические изменения и демографические сдвиги. Ускорение реформ и приоритет производительности позволят создать больше качественных рабочих мест, повысить уровень жизни и укрепить устойчивость. Действовать нужно сейчас».
Уникальная база данных и выводы
Доклад построен на новейших данных уровня предприятий, охватывающих более 40 миллионов наблюдений в 16 странах за 2008–2023 годы. Материалы получены от национальных статистических служб, налоговых органов и дополнительных источников, что позволяет сделать наиболее комплексный анализ производительности в ЕЦА за последние 15 лет.
Главный вывод исследования — без обновлённой реформаторской повестки регион рискует потерять конкурентоспособность.
Всемирный банк рекомендует:
• интегрировать цели по повышению производительности в национальные стратегии и бюджеты;
• усилить конкуренцию и открыть рынок для более эффективных компаний;
• обеспечить прозрачность государственных закупок;
• системно отслеживать прогресс реформ.
При наличии решимости со стороны правительств, бизнеса и международных партнёров страны региона смогут восстановить высокие темпы роста и изменить своё экономическое будущее.
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане
