Экономика
Продажи на рынке недвижимости Узбекистана продолжают снижаться, цены тоже
Если в мае и апреле на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался рост продаж, то в июне омечается снижение активности на 6,4%. Несмотря на оживление и подъем в мае, рынок аренды также сократился на 1,2%. Темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости немного замедлились.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Однако ситуация в региональном разрезе характеризуется неоднородной динамикой, в Андижанской, Хорезмской и Кашкадарьинской областях отмечено увеличение активности.
Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в июне 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане снизилось, составив 20,2 тыс.
Анализ указывает на неустойчивость рынка недвижимости и краткосрочные колебания. В частности, за месяц активность снизилась на 6,4%, сменяя позитивную динамику двух месяцев, когда объем продаж вырос на 9% в мае и на 11% а в апреле. За год же продажи снизились, почти на 14%.
В целом, падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.
Ситуация на региональном рынке жилья
В региональном разрезе, наибольшее снижение операций с недвижимостью в течение месяца наблюдалось в Сырдарьинской, Бухарской и Андижанской областях — 21%, 20% и 16% соответственно.
Несмотря на общее снижение продаж в большинстве регионов республики, позитивная динамика сохраняется в городе Ташкенте, где активность выросла почти на 5%.
По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Это снижение было особенно заметным в Навоийской области, где операции сократились на 26,5%, в городе Ташкенте — на 13,8%, в Джизакской области — на 10,6%.
Вместе с тем, в ряде регионов отмечается позитивная динамика. Так, наибольший рост за 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Андижанской области — 12,7%, Хорезмской — 8,3% и Кашкадарьинской — 6%.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
После некоторого восстановления в мае, столичный рынок аренды вновь отмечен спадом. Так, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 1,2% и составила 8,3 долл. за квадратный метр.
Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,2 долл. за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне 6,4 долл. за квадратный метр.
При этом, сначала года отмечено снижение стоимости аренды на 9,8%, тогда как относительно июня прошлого года, аренда снизилась на 5,5%.
Наиболее заметное снижение аренды относительно июня прошлого года отмечено в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах – более чем на 12%, тогда как более умеренный спад наблюдался – в Юнусабадском и Яккасарайском районах – на 8,3%.
Вторичный рынок жилья
В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за один квадратный метр составил 1,3%, то в июне «вторичка» выросла лишь на 0,3%.
Однако, относительно июня прошлого года цены на вторичном рынке выросли почти на 10%.
Значительный рост стоимости жилья в сегменте вторичного жилья отмечен в Хорезмской – 18,1%, Бухарской – 17,1%, Кашкадарьинской – 16,7% и Ташкентской областях – 16%.
В Ташкенте цены на вторичку за месяц снизились на 1,1%. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском – 0,8%, Яккасарайском – 0,6% и Алмазарском районах – 0,3%.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
ЦЕНЫ НА ЗОЛОТО В УЗБЕКИСТАНЕ ДОСТИГЛИ НОВОГО ИСТОРИЧЕСКОГО МАКСИМУМА
По состоянию на 14 октября стоимость золотых слитков в Узбекистане обновила исторический максимум. Согласно данным Центрального банка, с начала года цена драгоценного металла выросла почти на 47%, демонстрируя самый стремительный рост за последние годы.
Актуальные цены на золотые слитки:
- 5 граммов — 8,31 млн сумов
- 10 граммов — 16,63 млн сумов
- 20 граммов — 33,26 млн сумов
- 50 граммов — 83,14 млн сумов
- 100 граммов — 166,28 млн сумов
Рост наблюдается не только на внутреннем рынке. На мировых биржах котировки золота также продолжают укрепляться: стоимость тройской унции впервые превысила отметку 4 150 долларов США, что отражает высокий спрос на драгоценные металлы со стороны инвесторов.
Причины подорожания
Аналитики связывают повышение цен с общей нестабильностью на международных финансовых рынках, а также с колебаниями курса доллара США. На фоне геополитической неопределённости и опасений рецессии многие инвесторы предпочитают переводить капитал в «тихие гавани» — такие как золото, традиционно считающееся надежным активом в периоды турбулентности.
Кроме того, эксперты отмечают, что рост инфляционных ожиданий и политика ведущих центральных банков, направленная на смягчение монетарных условий, усиливают интерес к золоту как инструменту сохранения стоимости.
Прогноз
Финансовые аналитики не исключают, что при сохранении текущих тенденций золото может продолжить рост в ближайшие месяцы, особенно в случае дальнейшего ослабления доллара и снижения процентных ставок в США и ЕС.
Экономика
Конец бумажкам и «на глаз»: Шавкат Мирзиёев поручил цифровизировать водное хозяйство и передать насосные станции частному сектору
Узбекистан модернизирует систему водного управления: курс на цифровизацию и частные инвестиции
Президент Шавкат Мирзиёев утвердил масштабную программу цифровой трансформации водного хозяйства, целью которой станет повышение прозрачности расчётов, полная автоматизация учёта водных ресурсов и активное привлечение частного сектора к управлению гидротехническими объектами.
Комплексная инициатива, представленная 13 октября, охватывает как технологическую, так и организационную перестройку системы водоснабжения на местах.
Основные направления реформ
1. Введение обязательного электронного учёта воды
В ближайшие годы все потребители перейдут на цифровую платформу «Suv hisobi», через которую объёмы поданной и израсходованной воды будут фиксироваться автоматически.
Пользователи смогут отслеживать начисления онлайн, а операторы — исключить ручные ошибки и бумажную отчётность. Это должно повысить прозрачность расчётов и дисциплину поставщиков.
2. Интеграция с платформой «Цифровое сельское хозяйство»
Данные о посевных площадях, лимитах и нормативах полива будут синхронизироваться в автоматическом режиме.
Это позволит точнее планировать подачу воды, особенно в засушливых регионах, где каждый кубометр ресурса имеет стратегическое значение.
3. Создание Центра цифровизации и мониторинга водного хозяйства
Планируется учреждение национального Центра цифровизации, который будет собирать и анализировать информацию о водном балансе, работе насосных станций и нагрузках на ирригационные сети в режиме реального времени.
На основе собранных данных будут внедряться алгоритмы автоматического управления и регулирования подачи воды.
4. Формирование государственной системы «Водный кадастр»
До апреля 2026 года будет создана единая база данных всех водных ресурсов страны.
«Водный кадастр» обеспечит прозрачный обмен данными между министерствами и ведомствами, заменив существующие разрозненные отчётные формы.
5. Новая система мотивации работников
С 2026 года заработная плата сотрудников отрасли будет напрямую зависеть от эффективности работы: сколько воды подано и какой объём дошёл до конечных потребителей.
Кроме того, учреждения смогут оставлять до 40% поступлений от водного налога на модернизацию оборудования и техники.
6. Развитие государственно-частного партнёрства
Программа предполагает масштабное подключение частных операторов.
Уже к 2026 году половина насосных станций в шести регионах перейдёт под их управление, а к 2027 году частные компании возьмут на себя эксплуатацию всех станций Наманганской области.
Особое внимание уделено пилотному проекту «Чартакский опыт», в рамках которого одна насосная станция будет функционировать как единая автоматизированная система. Частный партнёр получит 40% водного налога в обмен на внедрение технологий учёта и модернизацию оборудования.
7. Обучение фермеров и специалистов
В 2025–2026 годах в каждом районе появятся демонстрационные учебные площадки в рамках проекта «Школа водников».
Программа охватит 141 район и более 3,5 тысячи гектаров сельхозугодий, где фермеры смогут на практике изучать современные методы рационального водопользования.
Цифровизация как основа устойчивого водного развития
Президент Шавкат Мирзиёев поручил ускорить внедрение цифровых решений во всех звеньях водного хозяйства, обеспечить автоматизацию учёта и отчётности, а также повысить эффективность обслуживания на местах.
Отдельное внимание будет уделено развитию государственно-частного партнёрства и повышению ответственности работников отрасли, что должно создать новую экономику водного сектора — прозрачную, инновационную и устойчивую.
Налоговый комитет выявил более 7 тысяч компаний с признаками теневой деятельности
Налоговый комитет опубликовал обновлённый перечень из 7 522 хозяйствующих субъектов, которые ведут неформальную экономическую деятельность либо совершают сомнительные финансовые операции.
Согласно сообщению ведомства, этот список размещён на официальном сайте Налогового комитета и предназначен для публичной проверки деловой репутации потенциальных партнёров. Информация будет регулярно пересматриваться и дополняться по мере поступления новых данных.
Для чего нужен список
Основная цель публикации — повысить прозрачность деловых отношений и предупредить риски сотрудничества с компаниями, чья деятельность может нарушать налоговое законодательство.
Предприниматели и организации теперь могут в онлайн-режиме проверить благонадёжность контрагентов перед заключением договоров или финансовых сделок.
Рекомендации по проверке партнёров
Специалисты Налогового комитета советуют предпринимателям применять комплексный подход к проверке потенциальных партнёров:
- Изучить финансовую отчётность.
Отсутствие официальных отчётов или публикация недостоверных данных — первый сигнал о возможных нарушениях. Добросовестные компании, как правило, открыто предоставляют информацию о своей деятельности. - Проверить наличие субъекта в официальном реестре.
На сайте Налогового комитета можно убедиться, зарегистрирована ли организация и не включена ли она в список нарушителей. - Убедиться в наличии фактического адреса.
Рекомендуется проверить, существует ли компания по заявленному месту регистрации, имеет ли офис, складские помещения и персонал. - Проанализировать онлайн-присутствие.
Дополнительную информацию можно получить через социальные сети, отзывы клиентов, упоминания в СМИ и рейтингах.
Возможные последствия сотрудничества с недобросовестными фирмами
Если у контрагента выявлены признаки неформальной экономической активности, налоговые органы вправе не признавать часть его операций и скорректировать налоговые обязательства сторон.
Кроме того, сотрудничество с такими субъектами может быть расценено как попытка уклонения от уплаты налогов, что влечёт за собой финансовые санкции и репутационные риски.
Южная Корея возобновит набор граждан Узбекистана на сезонные работы
Destell AI Trade revoluciona el trading automatizado con inteligencia artificial, seguridad avanzada y un enfoque ético en las inversiones digitales
Узбекистан станет крупным авиахабом, соединяющим Восток и Запад, Север и Юг — президент
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане
