Рынок недвижимости продолжает движение вниз

В сентябре активность на рынке недвижимости Узбекистана показала небольшое снижение. Вторичный рынок жилья в Ташкенте продемонстрировал незначительное снижение цен. Рынок аренды в столице остается относительно стабильным с умеренным ростом цен, хотя в годовом исчислении аренда продолжает падать.

По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), рынок недвижимости продолжает снижаться. В сентябре было заключено 21,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 4,2% меньше, чем в августе, когда падение составило 3,5%.

В годовом сравнении активность на рынке также сокращается: по сравнению с сентябрем прошлого года продажи жилья уменьшились на 9%.

За третий квартал 2024 года продажи жилья снизились на 13%, достигнув 66,5 тысячи сделок.

Региональные тенденции

В разрезе регионов наиболее заметное снижение сделок с недвижимостью в сентябре было зафиксировано в Джизакской (на 20%), Ташкентской (на 14%) и Самаркандской (на 13%) областях.

По итогам третьего квартала 2024 года максимальное падение активности на рынке недвижимости наблюдалось в Ташкентской (на 25,7%), Бухарской (на 24,3%) и Наманганской (на 18,7%) областях.

Вторичный рынок недвижимости

В сентябре 2024 года цены на вторичное жилье в Узбекистане практически не изменились, показав лишь небольшой рост на 0,1%. За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6,7%.

Наибольший рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Хорезмской (на 19,5%), Бухарской (на 12,5%) и Самаркандской (на 10%) областях.

В Ташкенте цены на вторичное жилье в сентябре снизились на 1%. Наибольшее падение отмечено в Мирзо-Улугбекском (на 2,5%) и Юнусабадском (на 2,4%) районах. В то же время, небольшое повышение зафиксировано в Яккасарайском (на 1,1%) и Шайхантахурском (на 0,3%) районах.

За год средняя цена на вторичное жилье в столице увеличилась на 1,8%.

Рынок аренды жилья

В сентябре на рынке аренды жилья в Ташкенте наблюдалась стабилизация. Средняя стоимость аренды выросла на 1%, достигнув 8,3 доллара за квадратный метр, что практически соответствует показателям предыдущих двух месяцев. Таким образом, рынок аренды демонстрирует умеренный рост, что говорит о стабилизации цен.

Из 14 столичных районов в трех стоимость аренды снизилась: в Алмазарском районе аренда упала на 14,6%, в Учтепинском – на 7,4%, а в Бектемирском – на 3,8%. В то же время наибольший рост цен наблюдался в Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда выросла на 7%.

Различия в стоимости аренды по районам остаются стабильными. Самые высокие цены зафиксированы в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда составляет около 10 долларов за квадратный метр. Наиболее доступное жилье для аренды по-прежнему в районах Бектемир и Сергели, где цена аренды составляет около 6 долларов за квадратный метр.

В годовом выражении аренда жилья в Ташкенте снизилась на 8,4%, что подтверждает общую тенденцию к снижению. Самое значительное падение зафиксировано в Яшнабадском (на 16,2%), Алмазарском (на 12,2%) и Яккасарайском (на 11%) районах.

Дополнительно:

Обзор рынка недвижимости Узбекистана, подготовленный ЦЭИР, охватывает как первичный, так и вторичный рынки, представляя данные за текущий месяц, с начала года, а также в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.