В октябре рынок жилья в Узбекистане показал признаки оживления после двух месяцев снижения активности. В Ташкентской и Джизакской областях наблюдается увеличение числа сделок, а в Каракалпакстане зафиксированы позитивные изменения. Цены на вторичном рынке остались почти на том же уровне, а в секторе аренды наблюдается стабилизация.

Анализ ЦЭИР

Центр экономических исследований и реформ представил регулярный анализ ситуации на рынке недвижимости. В октябре объем сделок составил 21,4 тысячи, что на 0,6% выше показателей сентября. В годовом сравнении активность рынка увеличилась на 2%, что свидетельствует о восстановлении отрасли.

Региональная динамика

Региональная ситуация в октябре продемонстрировала значительный рост активности в Ташкентской области (на 10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%). В то же время, в шести регионах отмечено снижение сделок: наибольший спад зафиксирован в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.

Цены на вторичное жилье

На вторичном рынке в октябре цены по республике практически не изменились, увеличившись в среднем на 0,1%. Наибольший рост цен был отмечен в Андижанской (5,1%) и Сырдарьинской (3,3%) областях. Однако, в семи регионах вторичное жилье подешевело: наиболее заметное снижение в Наманганской области (на 3,4%), Хорезмской (3,2%) и Самаркандской (2,5%).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья остается самой низкой в Каракалпакстане ($328), а самой высокой в Ташкенте ($1100). В столице цены снизились на 1,5%, что говорит о корректировке рынка. Внутри Ташкента наиболее заметное снижение зафиксировано в Бектемирском (на 3,9%) и Яшнабадском (на 3,1%) районах. В среднем по республике за год стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6,5%, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3%.

Рынок аренды жилья

На рынке аренды жилья в Ташкенте в октябре сохранялась стабильность. Средняя стоимость аренды составила $8,3 за квадратный метр, что сопоставимо с уровнем июня текущего года. В пяти из четырнадцати районов столицы отмечено снижение арендных ставок, наиболее заметное — в Сергелийском и Учтепинском районах, где аренда подешевела на 4,5%.

Высокие арендные ставки сохраняются в центральных районах Ташкента: Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где цена составляет в среднем $10–11 за квадратный метр. Наиболее доступная аренда остается в районах Бектемир и Сергели — $6 за квадратный метр.

За год аренда жилья в столице снизилась на более чем 12%, с наибольшим падением в Яшнабадском районе (на 18%), Сергелийском (на 17%) и Мирзо-Улугбекском (на 15,2%).

Контактная информация

Центр экономических исследований и реформ