Ташкент и прилегающая столичная область продолжают играть ведущую роль на рынке недвижимости, однако заметный рост фиксируется и в других регионах. Хотя цены на вторичное жилье демонстрируют определенные колебания, общий годовой прирост более чем на 6% свидетельствует о положительных тенденциях в этом сегменте.

Центр экономических исследований и реформ представил очередной анализ состояния рынка жилой недвижимости.

В ноябре рынок недвижимости сохранил положительную динамику: было зарегистрировано 21,9 тысячи сделок, что на 2,5% больше, чем в октябре.

При этом в годовом выражении зафиксирован рост активности на 0,8%.

Региональный анализ

Рост продаж недвижимости в ноябре показал положительные результаты в различных регионах Узбекистана, особенно в Хорезмской (+15,6%) и Бухарской (+8,4%) областях.

Ташкент, как крупнейший город и столица страны, занимает около 30% общего объема рынка недвижимости, демонстрируя месячный прирост активности на 9,3%.

Анализ вторичного рынка недвижимости

За месяц цены на вторичное жилье в целом по республике остались практически без изменений, показав незначительный рост на 0,3%. В то же время годовой рост составил 6,2%.

Наибольший годовой рост цен отмечен в Сурхандарьинской (+18,1%), Бухарской (+11,9%) и Кашкадарьинской (+10,2%) областях.

Самое доступное жилье на вторичном рынке остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет $333.

В Ташкенте за месяц средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 0,2%, составив чуть более $1,100.

В разрезе районов столицы наиболее заметный рост цен зафиксирован в Бектемирском (+4,4%), Яшнабадском (+2,4%) и Шайхантахурском (+2,2%) районах.

За год средняя стоимость жилья на вторичном рынке республики увеличилась на 6,2%, в то время как в Ташкенте отмечено умеренное снижение на 1,5%.

Анализ рынка аренды жилья

Рынок аренды жилья в Ташкенте в ноябре продемонстрировал стагнацию. Средняя стоимость аренды за квадратный метр составила $8,3, что соответствует уровню июня текущего года.

Высокие цены на аренду сохраняются в центральных районах столицы, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где аренда составляет в среднем $10–11 за квадратный метр.

Годовой анализ показывает снижение средней стоимости аренды в Ташкенте на 10,7%. Самое значительное снижение отмечено в Учтепинском (-14,5%), Яшнабадском (-14,3%) и Юнусабадском (-13,8%) районах.

Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана является одним из направлений исследований ЦЭИР. В нем представлена динамика на первичном и вторичном рынках недвижимости за отчетный месяц и с начала года. Для анализа приводятся данные за аналогичный период предыдущего года.