Станет ли земля в Узбекистане рыночным активом?

На заседании Комитета Сената по аграрным и водохозяйственным вопросам был предварительно рассмотрен проект Закона, направленного на внесение изменений в ряд законодательных актов Республики Узбекистан, связанных с улучшением порядка аренды сельскохозяйственных земель.

Как сообщает информационная служба верхней палаты парламента, в стране продолжаются реформы, ориентированные на обеспечение равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежную защиту прав на землю и превращение их в активы, доступные для рыночных операций.

Действующий механизм предоставления земельных участков в аренду через открытые электронные конкурсы, основанные на различных критериях, имеет ряд недостатков. В частности, он не позволяет точно определять рыночную стоимость земли и эффективно реализовывать права на залог земельных участков.

В связи с этим, предложенные изменения касаются Земельного кодекса и ряда других законов, таких как законы «О фермерском хозяйстве», «О дехканском хозяйстве», «О пастбищах» и другие.

Ключевым нововведением является разрешение на сдачу в аренду сельскохозяйственных земель через электронные аукционы, а также возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей на земельный участок другому лицу, что позволяет проводить перенаем.

Важным аспектом является то, что такая передача прав будет разрешена лишь по истечении пяти лет с момента государственной регистрации права аренды, если аренда была предоставлена напрямую юридическим лицам без проведения конкурса или аукциона.

Кроме того, новая норма позволит кредиторам реализовывать права аренды на земельные участки через онлайн-аукционы, если заемщик не выполнит свои обязательства, при этом целевое назначение землепользования останется неизменным.

Принятие этого Закона направлено на внедрение электронных аукционов, что повысит прозрачность и рыночность в вопросах аренды сельскохозяйственных земель, что, в свою очередь, будет способствовать привлечению инвестиций в аграрный сектор.