В Узбекистане предпринимателям разрешили использовать земли госорганов для торговли и общепита

Узбекистан упростит правила аренды прилегающих территорий для предпринимателей: аренда без аукциона, единые стандарты и контроль через электронную систему

Кабинет Министров Узбекистана утвердил новое постановление, направленное на либерализацию и упорядочение использования городской земли субъектами малого и среднего бизнеса. Документ под названием «О мерах по дальнейшему упрощению порядка сезонного использования прилегающих территорий субъектами предпринимательства» был принят во исполнение задач, поставленных в Указе Президента от 30 августа 2024 года. Его основная цель — устранить административные барьеры, легализовать существующую практику использования земли и обеспечить цивилизованные условия для уличной торговли и временных объектов.

🔑 Основные положения постановления

С 1 октября 2025 года предприниматели получают право официально арендовать участки земли, прилегающие к их объектам, в том числе территории, находящиеся в постоянном пользовании государственных организаций (за исключением зон возле школ, больниц и других социально значимых учреждений). Главные условия:

• Участок обязательно должен непосредственно примыкать к зданию или торговой точке предпринимателя;
• Аренда предоставляется без аукционных процедур, что существенно упрощает доступ;
• Срок аренды — один календарный год с правом продления;
• Арендная плата ограничена: она не может превышать тройной размер земельного налога;
• Все сделки подлежат электронной регистрации в системе под контролем Государственного налогового комитета.

🏙 Упорядочивание городской среды: архитектурные стандарты

Документ вводит единый подход к размещению временных объектов и уличной торговли. Все элементы должны соответствовать утверждённым архитектурным стандартам (дизайн-коду) и строго размещаться по предварительно согласованным схемам. Ключевые ограничения:

• Запрещено самовольно изменять внешний вид территории;
• Категорически запрещено возведение капитальных строений на арендованной земле;
• Любое нарушение условий приведёт к расторжению договора и демонтажу объекта.

🗂 Подготовка до 1 октября: инвентаризация и публикация схем

До вступления в силу новых правил местные органы власти (хокимияты и другие структуры) должны:

• Провести инвентаризацию всех существующих временных объектов, размещённых без правовых оснований;
• Принять меры по их легализации или удалению;
• Опубликовать на официальных сайтах согласованные схемы размещения и архитектурные требования (дизайн-коды), которые станут обязательными к применению.

💰 Финансовая модель: новый стимул для местных властей

Одним из важнейших нововведений станет перераспределение поступлений от аренды между государственными органами и местными бюджетами. Такая система создаст финансовую заинтересованность на местах в легализации предпринимательской деятельности, снижении теневой аренды и благоустройстве городской среды.

🎯 Ожидаемые результаты реформы

Принятые меры должны привести к следующим результатам:

• Создание прозрачных и единых условий для всех участников рынка;
• Снижение бюрократической нагрузки на малый бизнес;
• Повышение архитектурной и санитарной культуры в городской среде;
• Увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней;
• Сокращение теневого использования городской земли.

Важно отметить, что аренда прилегающих участков не даёт права на получение земли в собственность или на оформление прав на недвижимость. Земля предоставляется исключительно для временного и ограниченного использования в рамках согласованной схемы.