Как купить недвижимость в Италии гражданину Узбекистана: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости в Италии гражданами Узбекистана — это вполне возможный и легальный процесс. Италия не запрещает иностранцам приобретать жильё, в том числе лицам, не являющимся гражданами ЕС. Однако процедура требует внимательности, знания законодательства и соблюдения ряда формальностей.

Вот подробное руководство по покупке недвижимости в Италии для граждан Узбекистана:

1. Проверьте возможность взаимности (Reciprocità)

Италия позволяет иностранцам приобретать недвижимость, если между странами действует принцип взаимности. Узбекистан входит в список стран, с которыми такой принцип признан. То есть гражданин Узбекистана может купить жильё в Италии в частных целях, включая постоянное проживание или сдачу в аренду.

2. Получите итальянский фискальный код (Codice Fiscale)

Это обязательный налоговый идентификатор, без которого невозможно:

• открыть банковский счёт в Италии;
• подписать нотариальный договор;
• зарегистрировать право собственности.

📍 Где получить?

• В консульстве Италии в Ташкенте
• Или на территории Италии через Agenzia delle Entrate

3. Откройте счёт в итальянском банке

Для покупки недвижимости потребуется банковский счёт, чтобы перевести средства продавцу. Для открытия счёта понадобятся:

• паспорт;
• фискальный код;
• документ, подтверждающий источник дохода (в некоторых случаях);
• регистрация в банке (можно сделать с помощью посредника или юриста).

Средства на покупку лучше переводить официально с документами, подтверждающими источник происхождения денег (согласно законам AML).

4. Найдите недвижимость

Вы можете искать недвижимость:

• через агентства недвижимости (агенты зарегистрированы в камере торговли)
• онлайн-платформы: Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it
• частные объявления

Важно: подписывайте договор только после полной проверки объекта.

5. Предварительный договор (Compromesso)

Это соглашение между покупателем и продавцом, включающее:

• цену,
• сроки,
• юридические и технические детали сделки.

На этом этапе обычно вносится аванс (caparra) — 10–30% от суммы. Если покупатель откажется от сделки — теряет задаток, если продавец — возвращает его в двойном размере.

6. Проверка недвижимости и юридическое сопровождение

Перед окончательной покупкой:

• убедитесь, что у продавца есть все документы;
• нет долгов по коммуналке, ипотеке и т.д.;
• объект построен и зарегистрирован законно.

Рекомендуется нанять нотариуса (notaio) или юриста для сопровождения сделки.

7. Подписание окончательного договора (Rogito Notarile)

Этот договор подписывается у нотариуса. Он передаёт права собственности покупателю и регистрирует сделку в земельном кадастре.

Вы получаете:

• официальный договор купли-продажи,
• право собственности (atto di proprietà),
• запись в реестре недвижимости.

8. Оплата налогов и сборов

При покупке недвижимости нужно оплатить:

Тип налога	Первичное жильё	Вторичное жильё
Регистрационный налог	2% от стоимости	9% от стоимости
Кадастровый и ипотечный налог	€50–200	€50–200

Также агентству недвижимости оплачивается комиссия (около 2–4% от цены недвижимости).

9. Регистрация на коммунальные услуги

После покупки нужно оформить:

• электричество (ENEL)
• воду и газ
• интернет
• оплату коммунальных услуг (TARI, IMU и др.)

10. ВНЖ через недвижимость?

Сам факт владения недвижимостью не даёт автоматического ВНЖ в Италии, но может быть основанием для получения визы типа D (на длительное пребывание), если есть финансовые гарантии и жильё.

Советы

• Используйте услуги лицензированных агентов и нотариусов.
• Переводите деньги только через банк.
• Проверяйте всю документацию перед подписанием.
• Лучше иметь сопровождение юриста, особенно при незнании итальянского языка.