Покупка недвижимости в Италии гражданами Узбекистана — это вполне возможный и легальный процесс. Италия не запрещает иностранцам приобретать жильё, в том числе лицам, не являющимся гражданами ЕС. Однако процедура требует внимательности, знания законодательства и соблюдения ряда формальностей.

Вот подробное руководство по покупке недвижимости в Италии для граждан Узбекистана:

1. Проверьте возможность взаимности (Reciprocità)

Италия позволяет иностранцам приобретать недвижимость, если между странами действует принцип взаимности. Узбекистан входит в список стран, с которыми такой принцип признан. То есть гражданин Узбекистана может купить жильё в Италии в частных целях, включая постоянное проживание или сдачу в аренду.

2. Получите итальянский фискальный код (Codice Fiscale)

Это обязательный налоговый идентификатор, без которого невозможно:

• открыть банковский счёт в Италии;
• подписать нотариальный договор;
• зарегистрировать право собственности.

📍 Где получить?

• В консульстве Италии в Ташкенте
• Или на территории Италии через Agenzia delle Entrate

3. Откройте счёт в итальянском банке

Для покупки недвижимости потребуется банковский счёт, чтобы перевести средства продавцу. Для открытия счёта понадобятся:

• паспорт;
• фискальный код;
• документ, подтверждающий источник дохода (в некоторых случаях);
• регистрация в банке (можно сделать с помощью посредника или юриста).

Средства на покупку лучше переводить официально с документами, подтверждающими источник происхождения денег (согласно законам AML).

4. Найдите недвижимость

Вы можете искать недвижимость:

• через агентства недвижимости (агенты зарегистрированы в камере торговли)
• онлайн-платформы: Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it
• частные объявления

Важно: подписывайте договор только после полной проверки объекта.

5. Предварительный договор (Compromesso)

Это соглашение между покупателем и продавцом, включающее:

• цену,
• сроки,
• юридические и технические детали сделки.

На этом этапе обычно вносится аванс (caparra) — 10–30% от суммы. Если покупатель откажется от сделки — теряет задаток, если продавец — возвращает его в двойном размере.

6. Проверка недвижимости и юридическое сопровождение

Перед окончательной покупкой:

• убедитесь, что у продавца есть все документы;
• нет долгов по коммуналке, ипотеке и т.д.;
• объект построен и зарегистрирован законно.

Рекомендуется нанять нотариуса (notaio) или юриста для сопровождения сделки.

7. Подписание окончательного договора (Rogito Notarile)

Этот договор подписывается у нотариуса. Он передаёт права собственности покупателю и регистрирует сделку в земельном кадастре.

Вы получаете:

• официальный договор купли-продажи,
• право собственности (atto di proprietà),
• запись в реестре недвижимости.

8. Оплата налогов и сборов

При покупке недвижимости нужно оплатить:

Также агентству недвижимости оплачивается комиссия (около 2–4% от цены недвижимости).

9. Регистрация на коммунальные услуги

После покупки нужно оформить:

• электричество (ENEL)
• воду и газ
• интернет
• оплату коммунальных услуг (TARI, IMU и др.)

10. ВНЖ через недвижимость?

Сам факт владения недвижимостью не даёт автоматического ВНЖ в Италии, но может быть основанием для получения визы типа D (на длительное пребывание), если есть финансовые гарантии и жильё.

Советы

• Используйте услуги лицензированных агентов и нотариусов.
• Переводите деньги только через банк.
• Проверяйте всю документацию перед подписанием.
• Лучше иметь сопровождение юриста, особенно при незнании итальянского языка.

Генеральная ассамблея парламента Турции после долгих дебатов проголосовала за ратификацию протокола о членстве Швеции в НАТО.

Генеральная ассамблея парламента Турции во вторник, 23 января, проголосовала за ратификацию протокола о членстве Швеции в НАТО. В поддержку ратификации проголосовали 287 турецких парламентариев, еще  55 были против.

«Сегодня мы еще на шаг приблизились к тому, чтобы стать полноправным членом НАТО», — прокомментировал исход голосования в Анкаре премьер-министр Швеции Ульф Кристерссон.

Путь Швеции в НАТО

Швеция и Финляндия подали заявки на вступление в НАТО в 2022 году на фоне вторжения России в Украину. Финляндия официально стала членом Североатлантического альянса 4 апреля 2023 года. Прием Швеции в НАТО не одобряли до настоящего времени два государства — Турция и Венгрия.

Турция отказывалась одобрить заявку Стокгольма, так как обвиняла Швецию в поддержке курдских активистов, которых Анкара считает террористами. Швеция в свою очередь утверждает, что, ужесточив свою политику, выполнила условия Анкары. После долгих переговоров и обсуждений условий президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган передал турецкому парламенту заявку Швеции на рассмотрение, поставив подпись под этим документом.

Венгрия — единственная страна, которая не одобрила заявку Швеции

Будапешт по-прежнему воздерживается от ратификации протокола о членстве Швеции в НАТО, обвиняя эту скандинавскую страну в политике «очернения» Венгрии и регулярных замечаниях о несоблюдении им норм правового государства. Венгрия имеет «право требовать уважения от Швеции, прежде чем готовиться к положительному решению», заявил венгерский премьер-министр Виктор Орбан в прошлом году.

В нынешнем году он пригласил своего шведского коллегу по должности Ульфа Кристерссона в Будапешт, чтобы вместе с ним обсудить заявку Швеции. В ответ министр иностранных дел Швеции Тобиас Билльстрём заявил, что у его страны нет причин вести с Венгрией переговоры о вступлении в Североатлантический альянс. На саммите альянса в Мадриде летом 2022 года Венгрия официально направила Швеции приглашение вступить в НАТО без каких-либо оговорок, напомнил Билльстрём.

«Поэтому я не вижу причин вести переговоры сегодня», — указал он.

Власти Кыргызстана запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон. Также отменены сроки давности преступления и возможность освобождения под залог.