Экономика
При небольшом замедлении темпов роста, рынок недвижимости приходит в оживление
Рынок жилой недвижимости Узбекистана демонстрирует позитивную динамику второй месяц подряд. Согласно данным, в апреле объем продаж вырос на 11%, а в мае — на 9%. Несмотря на небольшое замедление темпов, сохранение положительной тенденции свидетельствует об устойчивом оживлении покупательской активности в данном сегменте.
Параллельно с этим, рынок аренды жилья стабилизировался. Цены на вторичном рынке жилой недвижимости умеренно увеличились, продемонстрировав годовой рост более чем на 10%, что близко к уровню общей инфляции в экономике.
По данным анализа Центра экономических исследований и реформ рынок недвижимости по итогам месяца демонстрирует позитивную динамику в краткосрочном периоде. В мае было продано 21,6 тыс. единиц жилья, что более чем на 9% выше относительно прошлого месяца.
По сравнению с маем прошлого года, активность на рынке жилья снизилась на 15,2%. Несмотря на двухмесячный рост, текущий уровень активности все еще остается ниже показателей годичной давности, что указывает на сохраняющиеся факторы, сдерживающие спрос.
Ситуация на региональном рынке жилья
Региональный срез показывает, что наибольший рост продаж жилья отмечен в Самаркандской области — почти на 21%, в Андижанской и Наманганской областях на 19,3% и 15% соответственно.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
Апрельское снижение на рынке аренды жилья в мае сменилось умеренным восстановлением. По сравнению с апрелем, в большинстве районов столицы существенных изменений цен не зафиксировано, рост составил лишь 1,2%. Средняя стоимость аренды за квадратный метр жилья в Ташкенте достигла 8,4 долл.
Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,5 долл. за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья остается в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, средняя стоимость аренды в этих районах колеблется на уровне 6,4 долл. за квадратный метр.
При этом, относительно мая прошлого года столичный рынок аренды уменьшился на 6,7%.
Вторичный рынок жилья
В мае цены на вторичное жилье по республике незначительно выросли на 1,3%, тогда как в годовом выражении цены на вторичку увеличились на 10,3%, что ближе к инфляционным показателям.
Динамика цен на вторичное жилье в стране за последний месяц характеризуется умеренным ростом. В мае средние цены на вторичном рынке повысились на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом выражении наблюдается более заметное повышение цен – на 10,3%, что приближается к уровню общей инфляции в экономике.
Таким образом, несмотря на некоторое сглаживание месячной динамики, долгосрочный восходящий тренд в ценах на вторичное жилье сохраняется.
Регионами, в которых отмечен наибольший рост цен на вторичное жилье, стали — Бухарская, Кашкадарьинская, Ташкентская, Хорезмская области, где цены в среднем выросли на 18,7%.
В отличие от ситуации в регионах, где отмечен более существенный рост цен, на рынке вторичного жилья в столице в мае т.г. ценовая ситуация осталась без существенных изменений.
Рост цен в столице в мае составил 1,1%, что соответствует показателю предыдущего месяца. В годовом выражении, по сравнению с маем 2023 года, рост цен на вторичном рынке жилья столицы составил 11,1%.
Анализ динамики цен на вторичном рынке жилья в разрезе административных районов столицы показывает неоднородность ситуации. Наиболее высокие темпы роста цен в мае зафиксированы в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, Учтепинском районах. В среднем по этим трем районам, продемонстрировавшим наибольший рост цен, повышение стоимости вторичного жилья составило 1,5%.
Президент Узбекистана поручил государственным органам и местным администрациям сосредоточиться на экономии и рациональном использовании бюджетных средств в 2025 году. Главный приоритет — «сберегать и обеспечивать стабильность».
Основные ограничения
Запрет на необоснованные расходы:
- Увеличение зарплат руководящего состава (за исключением минимальной заработной платы);
- Закупка служебных автомобилей (кроме спецтехники);
- Приобретение дорогостоящей мебели и офисных принадлежностей (за исключением образовательных, медицинских учреждений, а также организаций сельского и водного хозяйства).
Дополнительные расходы разрешаются только при наличии дополнительных доходов или перераспределении средств с других статей. Покупка дорогих товаров за внебюджетные средства допускается исключительно с одобрения Кабинета министров.
Оптимизация бюджетов
- Затраты на мебель и канцелярские принадлежности в бюджетных организациях должны быть снижены на 10% по сравнению с 2024 годом, за исключением образовательных и медицинских учреждений.
- Хокимиятам запрещено увеличивать количество штатных единиц без соответствующих нормативных актов, а также допускать нехватку средств на оплату труда, медикаменты, продукты питания и коммунальные услуги.
- Проведение мероприятий возможно только при наличии четко определённого источника финансирования.
Финансирование здравоохранения
С начала 2025 года содержание районных и городских медицинских учреждений будет осуществляться за счет республиканского бюджета Каракалпакстана, областных бюджетов и бюджета Ташкента. Районные и городские бюджеты будут формироваться по установленным направлениям расходования.
Утверждение бюджетов
- До 20 января необходимо утвердить сметы расходов и штатные расписания бюджетных организаций.
- До 25 января утверждённые документы должны быть зарегистрированы в органах экономики и финансов.
- Временные сметы будут действовать только в январе.
Министерство экономики и финансов обязано до 1 сентября 2025 года подготовить предложение о прекращении использования временных смет расходов и представить его в Кабинет министров.
27 декабря 2024 года Кабинет Министров Узбекистана принял постановление № 894, направленное на развитие возобновляемых источников энергии (ВИЭ) и совершенствование тарифной политики. Основные изменения затронули пять нормативных актов, регулирующих сферу энергетики, сообщает правовой портал «Норма».
Поддержка производителей оборудования для ВИЭ
Главной задачей постановления является усиление государственной поддержки предпринимателей, занимающихся производством оборудования для ВИЭ. В рамках этих мер планируется расширить объемы «зеленых» кредитов, которые коммерческие банки предоставляют населению и бизнесу, а также компенсировать часть процентных ставок по таким кредитам.
Расширение возможностей для получения «зеленых» кредитов
Ранее «зеленые» кредиты выдавались только физическим лицам для установки солнечных панелей, ветроэлектростанций и водонагревателей. Теперь перечень целей, на которые можно получить такие кредиты, расширен. В него включены:
- микро- и малые гидроэлектростанции;
- оборудование для производства биогаза;
- биогазовые установки;
- тепловые насосы;
- строительные изоляционные материалы;
- бытовые энергоэффективные газогорелочные установки и котлы.
Кроме того, отменено прежнее ограничение, согласно которому процентная ставка кредита не должна была превышать 1,5-кратный размер основной ставки Центрального банка для получения компенсации. Это позволит сделать «зеленые» кредиты более доступными для широких слоев населения.
Поправки в нормативные акты
Постановление вносит изменения в следующие документы:
- Положение о Министерстве энергетики (Постановление № 108 от 09.02.2019);
- Положение о внебюджетном межотраслевом фонде энергосбережения (Постановление № 640 от 09.10.2020);
- Положение о порядке приобретения установок ВИЭ населением (Постановление № 568 от 05.10.2022);
- Положение о компенсации части процентных платежей по «зеленым» кредитам (Постановление № 517 от 29.09.2023);
- Правила использования электрической энергии и природного газа (Постановление № 319 от 31.05.2024).
Дата вступления в силу
Документ был опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 30 декабря 2024 года.
Принятые меры направлены на стимулирование широкого использования возобновляемых источников энергии и создание более благоприятных условий для их внедрения как в бытовом, так и в промышленном секторах.
26 декабря 2024 года Кабинет Министров Республики Узбекистан утвердил постановление № 885, направленное на стимулирование роста электронной коммерции, о чём сообщает правовой портал «Норма».
Документ определяет новые обязательные требования для операторов электронных торговых платформ, агрегаторов заказов и цифровых стриминговых сервисов, а также вводит уведомительный порядок ведения деятельности.
Основные положения постановления
Согласно новым правилам, операторами электронной коммерции могут быть только юридические лица, зарегистрированные в Узбекистане. Данное требование распространяется на следующие категории:
- электронные торговые платформы;
- агрегаторы заказов;
- операторы цифровых стриминговых сервисов.
При этом компании и предприниматели, которые используют свои ресурсы исключительно для информирования о товарах, услугах или цифровых продуктах, не будут классифицироваться как операторы электронной коммерции. Соответственно, они освобождаются от части новых требований.
Введение уведомительного порядка
С 1 июля 2025 года для операторов электронной коммерции вводится уведомительный порядок. Для законной работы в этой сфере им необходимо выполнить ряд условий:
- Регистрация – оформление в качестве юридического лица в Узбекистане.
- Соблюдение законодательства – выполнение требований, касающихся электронной торговли, защиты данных, авторских прав, прав потребителей и рекламы.
- Предоставление информации – предоставление необходимых сведений государственным органам по запросу.
- Соблюдение стандартов торговли – обеспечение выполнения норм розничной торговли.
- Информационная система – поддержание качественной работы электронной платформы.
Последствия для международных маркетплейсов
Для таких крупных международных платформ, как Amazon, eBay и AliExpress, новые требования могут стать вызовом. Чтобы работать в Узбекистане как операторы электронной коммерции, им потребуется создать локальные компании и соблюдать местное законодательство. Это также означает необходимость доработки своих платформ для соответствия национальным стандартам.
В то же время платформы, предоставляющие исключительно информацию о товарах и услугах, смогут продолжать деятельность без обязательной регистрации в качестве операторов. Это открывает возможности для взаимодействия с местными компаниями.
Влияние на рынок
Принятые меры нацелены на:
- усиление регулирования электронной коммерции;
- повышение уровня защиты прав потребителей и пользователей цифровых сервисов;
- обеспечение равных условий для всех участников рынка.
Постановление вступило в силу 28 декабря 2024 года и опубликовано в Национальной базе данных законодательства. Данные изменения станут важным шагом в развитии цифровой торговли, а также помогут привлечь инвестиции и расширить международное сотрудничество.
С учётом растущего интереса к электронной коммерции как внутри страны, так и за её пределами, новые правила создадут прочную основу для дальнейшего роста этой отрасли.
Мир12 месяцев назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир12 месяцев назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир12 месяцев назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир12 месяцев назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Мир12 месяцев назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Бизнес11 месяцев назадВ Ташкенте пройдет киберспортивный турнир для студентов Unicup
Бизнес10 месяцев назадНачал работу товарный маркетплейс Humans Market
Экономика11 месяцев назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
