Бизнес
Арендные ставки на офисы в Ташкенте могут упасть из-за высокой конкуренции на рынке — CMWP
Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор рынка офисной недвижимости Ташкента за первую половину 2024 года.
Ситуация на рынке офисной недвижимости
В 2024 году рынок офисных помещений Ташкента активно пополнялся новыми объектами, что усилило конкуренцию среди собственников и привело к росту уровня вакансии. При этом спрос на офисные помещения остается высоким, особенно на премиальные объекты и гибкие офисы.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 520 тыс. кв. м.
Классификация офисных зданий
Офисные помещения в Ташкенте разделяются на два основных класса:
- Класс A/A+ – элитные здания с передовой инфраструктурой, высоким качеством строительства и расположением в престижных районах.
- Класс B/B+ – офисные здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходящие для арендаторов с ограниченным бюджетом и расположенные в менее центральных районах.
Средняя арендная ставка:
- Класс A/A+ – $34,3 за кв. м в месяц (без учета НДС).
- Класс B/B+ – $24 за кв. м в месяц (без учета НДС).
Уровень вакансии
- В классе A уровень вакансии вырос до 58,2% (74,7 тыс. кв. м свободных площадей). Это на 40,6% больше, чем в 2023 году, и на 21,6% больше, чем в первом полугодии 2024 года.
- В классе B показатель вакантности увеличился на 9,3% и составил 12,7% (43,8 тыс. кв. м).
Рост вакансии объясняется активным вводом новых объектов. При этом в расчет включены не только действующие бизнес-центры, но и здания, которые пока не введены в эксплуатацию, но уже предлагаются в аренду с декабря 2024 года.
Основные деловые районы Ташкента
Эксперты CMWP выделили четыре ключевых бизнес-района столицы:
| Район | Средняя ставка аренды ($/кв. м) | Класс A ($/кв. м) | Класс B ($/кв. м) |
|---|---|---|---|
| Центральный (CBD) | 27,9 | 33,7 | 22,2 |
| Северный (NCBD) | 25,9 | — | 25,9 |
| Южный (SCBD) | 26 | — | 26 |
| Ташкент Сити (TC) | Индивидуальные условия | Индивидуальные условия | 26,5 |
| Другие районы | 22,2 | — | 22,2 |
Прогноз на 2025 год
По данным CMWP, рынок офисной недвижимости Ташкента в 2025 году продолжит адаптироваться к изменениям после бурного роста последних лет.
- Основной спрос сосредоточится на премиальных офисах с готовой отделкой, поскольку арендаторы стремятся минимизировать затраты на ремонт.
- Из-за высокой конкуренции владельцы могут пересмотреть арендные ставки, в отдельных случаях снизив их на 10−15% для ускоренного заключения договоров.
- Ожидается дальнейший рост популярности гибких офисов, что приведет к появлению новых коворкинговых пространств.
- Продолжится строительство небольших офисных зданий (5−6 этажей) с современной архитектурой и качественной отделкой, что позволит девелоперам быстрее вводить объекты в эксплуатацию и сокращать инвестиционные риски.
- Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка, в которой ключевыми факторами станут сбалансированное предложение, гибкость условий аренды и повышение качества офисных помещений.
Несмотря на возможное снижение арендных ставок, спрос на премиальные и гибкие офисы останется высоким, а новые проекты продолжат трансформировать рынок офисной недвижимости в Ташкенте.
Ранее сообщалось, что доходность сумовых вкладов превысила прибыльность инвестиций в жилье в Ташкенте.