Бизнес
Арендные ставки на офисы в Ташкенте могут упасть из-за высокой конкуренции на рынке — CMWP

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор рынка офисной недвижимости Ташкента за первую половину 2024 года.
Ситуация на рынке офисной недвижимости
В 2024 году рынок офисных помещений Ташкента активно пополнялся новыми объектами, что усилило конкуренцию среди собственников и привело к росту уровня вакансии. При этом спрос на офисные помещения остается высоким, особенно на премиальные объекты и гибкие офисы.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 520 тыс. кв. м.
Классификация офисных зданий
Офисные помещения в Ташкенте разделяются на два основных класса:
- Класс A/A+ – элитные здания с передовой инфраструктурой, высоким качеством строительства и расположением в престижных районах.
- Класс B/B+ – офисные здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходящие для арендаторов с ограниченным бюджетом и расположенные в менее центральных районах.
Средняя арендная ставка:
- Класс A/A+ – $34,3 за кв. м в месяц (без учета НДС).
- Класс B/B+ – $24 за кв. м в месяц (без учета НДС).
Уровень вакансии
- В классе A уровень вакансии вырос до 58,2% (74,7 тыс. кв. м свободных площадей). Это на 40,6% больше, чем в 2023 году, и на 21,6% больше, чем в первом полугодии 2024 года.
- В классе B показатель вакантности увеличился на 9,3% и составил 12,7% (43,8 тыс. кв. м).
Рост вакансии объясняется активным вводом новых объектов. При этом в расчет включены не только действующие бизнес-центры, но и здания, которые пока не введены в эксплуатацию, но уже предлагаются в аренду с декабря 2024 года.
Основные деловые районы Ташкента
Эксперты CMWP выделили четыре ключевых бизнес-района столицы:
| Район | Средняя ставка аренды ($/кв. м) | Класс A ($/кв. м) | Класс B ($/кв. м) |
|---|---|---|---|
| Центральный (CBD) | 27,9 | 33,7 | 22,2 |
| Северный (NCBD) | 25,9 | — | 25,9 |
| Южный (SCBD) | 26 | — | 26 |
| Ташкент Сити (TC) | Индивидуальные условия | Индивидуальные условия | 26,5 |
| Другие районы | 22,2 | — | 22,2 |

Прогноз на 2025 год
По данным CMWP, рынок офисной недвижимости Ташкента в 2025 году продолжит адаптироваться к изменениям после бурного роста последних лет.
- Основной спрос сосредоточится на премиальных офисах с готовой отделкой, поскольку арендаторы стремятся минимизировать затраты на ремонт.
- Из-за высокой конкуренции владельцы могут пересмотреть арендные ставки, в отдельных случаях снизив их на 10−15% для ускоренного заключения договоров.
- Ожидается дальнейший рост популярности гибких офисов, что приведет к появлению новых коворкинговых пространств.
- Продолжится строительство небольших офисных зданий (5−6 этажей) с современной архитектурой и качественной отделкой, что позволит девелоперам быстрее вводить объекты в эксплуатацию и сокращать инвестиционные риски.
- Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка, в которой ключевыми факторами станут сбалансированное предложение, гибкость условий аренды и повышение качества офисных помещений.
Несмотря на возможное снижение арендных ставок, спрос на премиальные и гибкие офисы останется высоким, а новые проекты продолжат трансформировать рынок офисной недвижимости в Ташкенте.
Ранее сообщалось, что доходность сумовых вкладов превысила прибыльность инвестиций в жилье в Ташкенте.
Бизнес
Запрет АИ-80, электронные рецепты, субаренда земли: что изменится в Узбекистане с 1 декабря 2025 года

С 1 декабря 2025 года в Узбекистане вступает в силу серия важных нововведений: что изменится для граждан и бизнеса
Контроль за качеством топлива и отказ от АИ-80
Президент Шавкат Мирзиёев утвердил комплекс мер по организации деятельности Национального комитета по экологии и изменению климата. В рамках реформ с 1 декабря вводится жесткий запрет на продажу бензина АИ-80 на автозаправках.
Задача — обеспечить полное переключение потребителей на более экологичное и качественное топливо, исключив использование устаревших и вредных для атмосферы марок.
Переход на электронные рецепты
С 10 декабря в Ташкенте, Самарканде и ещё 14 городах и районах рецептурные лекарства начнут оформляться через цифровую платформу Минздрава.
Электронный рецепт будет включать:
- название препарата,
- дозировку и режим приёма,
- срок курса,
- электронную подпись врача и QR-код.
Данные автоматически будут заноситься в электронную медкарту пациента, а все больницы и аптеки обязаны подключиться к системам «Электронная поликлиника», «Электронная больница» и «Электронный рецепт».
К концу 2026 года цифровая система должна охватить всю страну.
Бумажные рецепты останутся только для сильнодействующих и психотропных препаратов — до 1 января 2027 года.
Публичный доступ к экологической информации
В связи с присоединением Узбекистана к Орхусской конвенции, с 1 декабря будет открыт доступ к государственным экологическим базам данных.
Онлайн можно будет отслеживать:
- посадки деревьев в рамках проекта «Яшил макон» (адреса, виды, ответственные лица),
- заявки на вырубку деревьев вне гослесфонда и результаты общественных слушаний,
- сведения о нарушителях моратория на добычу нерудных материалов на водоёмах,
- случаи нарушения природоохранного законодательства и принятые меры.
Переход платежей на рынках в электронный формат
На рынках «Эски Жува» (Чорсу) и Мирабадском с 1 декабря все платежи переводятся исключительно в онлайн-режим.
Это коснётся:
- разовых сборов (патта),
- аренды помещений и техники,
- оплаты коммунальных и инфраструктурных услуг.
Реформа направлена на прозрачность оплаты и борьбу с неформальными расчётами.
Упрощение регистрации и расторжения брака
С 1 декабря отменяется требование предоставлять результаты медосмотра при заключении брака. Это же нововведение применяется и при разводе в судебном порядке.
Дополнительно:
- акт о разводе будет автоматически формироваться в системе «Единый электронный архив ЗАГСа»,
- копия решения суда приравнивается к свидетельству о разводе,
- госпошлина взыскивается с обоих супругов или с одного — через отделения БПИ.
Также:
- нотариусам больше не требуется оригинал брачного договора — достаточно электронной версии в системе «Нотариус»,
- аудио- и видеозаписи нотариальных действий будут храниться в цифровом формате, без отдельных носителей.
Электронная карта пастбищ E-yaylov
В декабре запускается цифровая платформа E-yaylov, предназначенная для учёта пастбищных земель и фиксации их назначения — под животноводство, посадки или иные проекты.
Система должна обеспечить прозрачность управления землями и решить проблему их недоиспользования.
В рамках реформ:
- планируется развитие семеноводства пастбищных культур,
- бурение новых скважин,
- пилотные проекты, включая выпас 1 млн овец на территории 500 тыс. га.
Единый электронный реестр махаллей
С декабря начнёт работу единый электронный реестр махаллей — главная база сведений о статусе и деятельности каждой махалли.
Реестр будет использоваться при создании, реорганизации и роспуске сходов граждан и обеспечит полный переход на цифровую модель документооборота.
Платформа «Цифровая махалля» будет интегрирована с инфраструктурой «Цифрового правительства», что позволит государственным органам оперативно обмениваться данными.
Полная доступность для межведомственного взаимодействия наступит после завершения аудита всех махаллей.
Сейсмологическая онлайн-платформа
В декабре будет внедрён цифровой сервис сейсмологических данных, интегрированный с системой «Прозрачное строительство».
На платформе появятся:
- базы акселерограмм возможных землетрясений,
- карты сейсмического районирования и микрорайонирования городов с указанием баллов и пиковых ускорений,
- информация о тектонических разломах.
Эти данные станут обязательным ориентиром при проектировании зданий в сейсмоопасных районах и будут использоваться в градостроительной экспертизе.
Субаренда агродронов и цифровые сервисы для фермеров
С 1 декабря на Агропортале откроются новые функции для сельского хозяйства:
- официальное заключение договоров субаренды сельхозугодий,
- заказ услуг агродронов с онлайн-оплатой.
Операторы дронов смогут получать годовые разрешения на полёты до 30 метров высотой.
Цифровизация охватит более 30 систем и свыше 4 млн гектаров орошаемых и посевных территорий, что повысит эффективность управления агросектором.
Новые авиарейсы
Казахстанская авиакомпания SCAT открывает воздушное сообщение из Туркестана по трём направлениям:
- с 1 декабря — рейсы в Ургенч,
- со 2 декабря — в Бухару,
- с 3 декабря — в Самарканд.
Маршруты будут обслуживаться самолетами Bombardier CRJ-200 дважды в неделю.
Дополнительно:
Российская авиакомпания «Победа» (дочерняя структура «Аэрофлота») откроет рейсы Москва — Фергана.
Полёты начнутся 16 декабря, три раза в неделю — по вторникам, четвергам и воскресеньям.
Бизнес
МИД Узбекистана предупредил граждан об усиленных рейдах против нелегалов в США

Министерство иностранных дел Узбекистана распространило предупреждение для соотечественников в связи с масштабным усилением миграционных проверок в Соединённых Штатах. Об этом сообщил пресс-секретарь внешнеполитического ведомства Азрор Бурханов на своём Telegram-канале.
По данным МИД, в последние дни по всей территории США федеральные миграционные службы проводят активные рейды. Контролирующие органы проверяют подлинность и срок действия водительских удостоверений, законность рабочих и миграционных документов, право на трудоустройство, а также уровень владения английским языком водителями.
В сообщении отмечается, что рейды проходят на федеральных трассах и сопровождаются расширенными полномочиями у сотрудников миграционных органов. Среди задержанных есть лица, которых подозревают в использовании нескольких водительских удостоверений одновременно или возможной связи с террористической деятельностью.
МИД Узбекистана призывает граждан, которые управляют автомобилем на территории США, заранее удостовериться в корректности и действительности своих водительских прав и всегда иметь при себе документы, подтверждающие законное пребывание в стране.
В случае спорных или потенциально опасных ситуаций ведомство рекомендует незамедлительно обращаться в ближайшие дипломатические представительства либо консульские учреждения Узбекистана в США.
Отмечается, что ужесточение проверок связано с проводимой США миграционной политикой. В августе американские власти начали сокращать выдачу виз, а также отзывать часть уже ранее выданных разрешений на въезд. Госдепартамент объявил о пересмотре примерно 55 миллионов действующих виз. Обладатели всех категорий, включая туристические, будут находиться под постоянным контролем на предмет нарушений, способных лишить их права на пребывание в стране.
Кроме того, с 21 августа США временно прекратили выдачу виз иностранным водителям коммерческого транспорта — до введения новых, более строгих правил оценки профессиональной квалификации. Отдельное внимание уделяется знанию водителями английского языка, контроль которого был усилен администрацией президента Дональда Трампа.
Ранее сообщалось, что и в самом Узбекистане рассматривается возможность введения уголовной ответственности за организацию каналов незаконной миграции.
Бизнес
В Узбекистане разработан законопроект о декларировании доходов чиновников — МВФ

В Узбекистане подготовлены законопроекты, предусматривающие декларирование доходов госслужащих и защиту информаторов, сообщающих о коррупционных нарушениях. Об этом говорится в заявлении сотрудников Международного валютного фонда по итогам миссии в страну.
В документе отмечается, что МВФ позитивно оценивает утверждение Закона о конфликте интересов, а также передачу на рассмотрение Парламента двух ключевых законопроектов — о защите информаторов и о декларировании активов.
При этом в пресс-службе Законодательной палаты Олий Мажлиса сообщили изданию Spot, что на данный момент не располагают данными о поступлении указанных законопроектов на рассмотрение нижней палаты.
Тема декларирования доходов чиновников вновь актуализировалась после рекомендаций МВФ, озвученных в мае 2024 года. Тогда фонд призвал Узбекистан в кратчайшие сроки внедрить законодательство о декларировании активов и о предотвращении конфликта интересов.
В марте, на расширенном заседании Национального совета по противодействию коррупции, президент Шавкат Мирзиёев заявил, что пришло время принять закон о декларировании доходов государственных служащих. Глава государства подчеркнул, что в этом процессе важна и роль общественного контроля. Ответственным ведомствам было поручено оперативно вынести законопроект на общественное обсуждение и представить его до 1 апреля.
Президент также указал на необходимость закрепления в законодательстве ответственности за незаконное обогащение. Речь идёт о норме, согласно которой госслужащий обязан будет доказать законное происхождение имущества, стоимость которого не соответствует его официальному доходу.
В апреле Мирзиёев поручил завершить подготовку законопроекта «О декларации доходов и имущества государственных служащих» до конца мая. Документ должен определить порядок составления деклараций, механизм проверки предоставленных данных и параметры контроля за достоверностью информации.
Ранее сообщалось, что МВФ также рекомендовал Узбекистану воздержаться от введения новых налоговых льгот.
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане










