Бизнес
«Цены не рухнули, они перестали расти» — Денис Соколов об охлаждении рынка недвижимости

Генеральный директор консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Денис Соколов поделился мнением о текущем состоянии рынка недвижимости в Ташкенте в подкасте «Недвижимая экономика».
По данным Центра экономических исследований и реформ, в Ташкенте наблюдается снижение цен на квартиры на 1,4%. Темпы роста цен на первичном рынке уменьшились до 7,2%, а на вторичном — до 4,5% по сравнению с 10,9% и 11,8% соответственно в 2023 году.
Соколов отметил, что рынок жилой недвижимости в Узбекистане сложно анализировать из-за большого количества сделок и разнообразия объектов. В стране пока отсутствуют ресурсы и аналитические службы, которые могли бы качественно анализировать рынок, поэтому приходится опираться на косвенные данные от государственных органов.
Он пояснил, что охлаждение рынка не означает резкого падения цен, а скорее прекращение их роста. Цены на недвижимость часто завышены изначально, поскольку в Узбекистане распространена практика торга, что приводит к тому, что реальные сделки проходят по более низким ценам, чем заявленные.
Особенное внимание Соколов уделил первичному рынку недвижимости. Он отметил, что на этом рынке наблюдается «сжатие аппетитов» — попытки увеличить цены не увенчались успехом, и сейчас они возвращаются к прежним уровням.
По его словам, крупные города, включая Ташкент, находятся в ценовом диапазоне от $2 до $4,5 тыс. за кв. м. Ташкент находится в середине этого диапазона, что указывает на отсутствие значительного роста цен в ближайшее время, хотя и не предполагает их падения.
Соколов добавил, что качество строительства будет влиять на верхнюю границу ценового диапазона, в то время как неудачные проекты могут столкнуться с риском снижения цен. Осенний сезон, когда деньги от продажи сельскохозяйственного урожая поступают на рынок недвижимости, может привести к некоторому оживлению на рынке, хотя большого роста ожидать не стоит.
Ранее также сообщалось о темпах роста цен на жилье в Ташкенте в долларах.
Бизнес
В Узбекистане открылся первый микрофинансовый банк Tayanch

В Узбекистане начал работу первый микрофинансовый банк под брендом Tayanch. Информацию об этом распространил Центральный банк, ссылаясь на решение правления регулятора от 24 октября.
Компания Tayyab Finance Mikromoliya Tashkiloti получила официальное разрешение на работу в статусе микрофинансового банка. На основании лицензии организация прошла процедуру трансформации, сменив юридический формат деятельности и начав работу под новым названием — Tayanch Mikromoliya Banki. В связи с этим данные были обновлены в соответствующих государственных реестрах.
Ещё в июле текущего года Tayyab Finance вошла в число первых МФО, получивших от ЦБ предварительное одобрение на реорганизацию в микрофинансовый банк, что стало важным шагом в развитии новой для страны финансовой модели.
Согласно данным Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО), Tayanch был изначально зарегистрирован ещё в октябре 2022 года. За последний период уставной капитал банка увеличился почти в четыре раза — с 13,9 млрд до 53,9 млрд сумов, что превышает минимальные регуляторные требования для микрофинансовых банков. Головной офис расположен в Сергелийском районе Ташкента. Учредителями финансового учреждения указаны Ханипова Алмира Фаритовна и Мустакимов Акбарбек Ровшанбек угли, каждый из которых владеет долей в 50%.

Появление нового участника рынка стало возможным благодаря закону, подписанному президентом Шавкатом Мирзиёевым в феврале текущего года. Документ ввёл новый тип финансовой организации — микрофинансовый банк (МФБ), который занимает место между микрофинансовыми организациями и классическими коммерческими банками. Для таких банков установлен минимальный капитал в размере 50 млрд сумов. Они получают право:
- привлекать депозиты до 200 млн сумов;
- выдавать кредиты до 5 млрд сумов;
- направлять не менее 70% кредитного портфеля на поддержку микробизнеса и самозанятого населения.
Эксперты рынка уже оценивают перспективы нового сегмента. Так, совладелец финтех-компании PayWay и аналитик Бехзод Ботиров в авторской колонке для Spot отметил, что МФБ могут стать важным драйвером роста предпринимательства и усилить конкуренцию на финансовом рынке.
Ранее Центральный банк также подчеркивал, что уровень конкуренции в банковской отрасли остаётся недостаточным, что делает появление таких игроков, как Tayanch, своевременным и стратегически значимым шагом для отрасли.
Бизнес
Хокимият Ташкента призвал бизнес не покупать землю и помещения у подозрительных продавцов

Заместитель хокима Ташкента Шароф Рахманов выступил с официальным обращением к предпринимателям, предупредив их о росте мошеннических схем, связанных с «помощью» в получении земельных участков и легализации построек.
Он напомнил, что с 1 августа 2021 года местные органы власти больше не имеют юридического права передавать землю в собственность или пользование, резервировать участки или закреплять их за бизнесом прямыми решениями. Эти полномочия были полностью исключены из их компетенции.
Несмотря на это, в столице по-прежнему фиксируются нарушения: земельные участки продолжают выделяться по незаконным распоряжениям, а также захватываться самовольно. Особенно часто стихийное строительство ведётся:
- внутри жилых кварталов,
- вдоль автомобильных дорог,
- в охранных зонах водопроводов и газопроводов.
Такие объекты создают угрозу для инженерных систем города, осложняют работу инфраструктуры и несут потенциальные риски безопасности для населения.
По словам Рахманова, в последнее время активизировались посредники, которые:
- обещают «помощь» в оформлении земли через связи в госструктурах,
- предлагают узаконить уже захваченные участки,
- продают подложные документы якобы для получения кадастра или права собственности.
В хокимияте подчеркнули: любые участки, полученные вне предусмотренных законом процедур и без официальной документации, считаются незаконно захваченными.
Также власти предупредили, что:
🚫 все здания и конструкции, возведённые на таких территориях, будут снесены;
🚫 владельцы не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию.
Предпринимателям напомнили о необходимости юридической осторожности: перед приобретением земли или коммерческих объектов следует обращаться только к официальным источникам, консультироваться с профильными госучреждениями, адвокатами и лицензированными специалистами по правовым вопросам.
Ранее сообщалось, что в Ташкенте планируют направить 1 трлн сумов на реализацию проекта по созданию 24 километров новых гастрономических улиц, что станет частью развития городской инфраструктуры и малого бизнеса.
Бизнес
«Осталось только две страны»: Узбекистан договорился с Эквадором по вступлению в ВТО

Узбекистан сделал очередной шаг к членству во Всемирной торговой организации (ВТО), завершив двусторонний раунд переговоров с Эквадором. Об этом сообщил представитель президента республики по вопросам присоединения к ВТО Азизбек Урунов в своём LinkedIn-аккаунте.
По его словам, переговорный процесс по доступу на рынок завершился 6 ноября. Урунов отметил конструктивный подход и готовность эквадорской стороны к диалогу, подчеркнув, что достигнутые договорённости стали результатом взаимной вовлечённости и взвешенной позиции обеих стран.
«Мы уверенно продвигаемся вперёд в рамках процесса вступления и высоко оцениваем совместную проделанную работу. Однако переговорный трек продолжается — впереди согласование ещё с двумя государствами-членами ВТО», — подчеркнул представитель президента.

Прогресс переговорного процесса
Ранее, в сентябре, Ташкент зафиксировал подписания торговых протоколов с тремя странами — Аргентиной, Австралией и Гондурасом, что увеличило общее количество заключённых соглашений до 29. Тогда же были достигнуты предварительные договорённости ещё с двумя странами, названия которых официально не раскрывались.
В конце октября Узбекистан официально закрыл переговорный трек с Европейским союзом, что стало одним из ключевых этапов на пути к членству в международной торговой организации. Параллельно был завершён двусторонний диалог с Панамой.
Уже на текущей неделе стало известно о финализации переговоров сразу с двумя государствами — Канадой и Панамой. В ходе обсуждения публикации в соцсетях Азизбек Урунов уточнил, что для завершения процесса вступления Узбекистану остаётся согласовать позиции ещё с тремя членами ВТО, но их перечень пока не разглашается.
Работа над вступлением в торговую организацию проходит на фоне активизации сотрудничества республики с международными партнёрами.
Ранее сообщалось о подписании между Узбекистаном и США соглашения, направленного на финансирование двусторонних совместных инициатив.
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане











