Институт макроэкономических и региональных исследований сообщил о значительном снижении доходности инвестиций в жилую недвижимость Ташкента. Аналитики оценивали прибыльность на основе совокупного годового дохода от аренды квартир и изменения их рыночной стоимости.

Если в феврале 2024 года средний показатель рентабельности по столице достигал 32,4%, то в январе 2025 года он сократился до 7,6%.

Размер доходности зависит от локации и типа жилья. Так, в Мирзо-Улугбекском районе однокомнатные квартиры показали отрицательную рентабельность (-1,7%) по сравнению с 53% в феврале 2024 года. В то же время в Бектемирском районе этот показатель вырос до 54,3% (ранее 46,8%).

Для двухкомнатных квартир динамика также разнится: в Учтепинском районе доходность упала до 2,6% (с 27%), а в Яккасарайском — до 15,1% (с 24,2%). Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали отрицательную динамику (-5,5% против 33,7%), а в Яккасарайском сохранили положительный, но сниженный результат — 10,4% (ранее 22,8%).

Прибыль от роста цен на недвижимость также заметно снизилась. В феврале 2024 года в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах она составляла 16,1%, 26,9% и 15,4% соответственно. К январю 2025 года показатели резко упали — до 3%, 2,8% и 0,3%. В Шайхантахурском районе доходность сократилась с 35,8% до -0,8%, а в Юнусабадском — с 30,4% до -3,4%.

Падение доходности коснулось и аренды жилья. В Мирзо-Улугбекском районе показатель снизился с 10,6% до 9,9%, в Шайхантахурском — с 11,6% до 9,8%, а в Алмазарском — с 9,4% до 8,9%.

Наибольшее снижение наблюдается среди квартир, которые традиционно считались наиболее инвестиционно привлекательными — одно- и двухкомнатных. Если в феврале 2024 года их доходность составляла 35,6% и 30,8%, то к январю 2025 года она упала до 14,3% и 7,5%. Трех- и четырехкомнатные квартиры также потеряли в доходности, которая сократилась до 5,5% и 2,9% соответственно.

Впервые прибыльность инвестиций в недвижимость опустилась ниже процентных ставок по депозитам в национальной валюте.

В 2023–2024 годах средняя ставка по сумовым депозитам составляла 21–22%, а по валютным — около 5%. Это может спровоцировать перераспределение инвестиций в пользу банковских вкладов.

Ранее сообщалось о снижении стоимости земли и арендных платежей в Ташкенте в 2024 году.