В Узбекистане внедряют систему массовой оценки недвижимости

Президент Шавкат Мирзиёев подписал указ о введении системы массовой оценки недвижимости, направленной на приближение кадастровой стоимости объектов к их рыночной цене. Документ был опубликован в базе Lex.uz.

Новая система позволит определить рыночную стоимость более 8 млн жилых и нежилых помещений, а также 7 млн земельных участков, рассматривая их как экономические активы.

Основные цели реформы

• Справедливое налогообложение – корректировка налоговой базы на основе актуальных данных.
• Создание полной базы недвижимости – формирование единого реестра для повышения прозрачности рынка.

Порядок внедрения

Массовая оценка недвижимости пройдет в экспериментальном формате в 2025–2026 годах в Ташкенте. С 2026 года процесс охватит Нукус и областные центры, а с 2027 года – все регионы страны.

Для реализации реформы при Агентстве по кадастру создадут национальный центр массовой оценки. Его функции включают:

• определение реальной рыночной стоимости объектов;
• создание и обновление единой базы данных;
• мониторинг и анализ рынка недвижимости.

Организацией процесса и утверждением результатов займется Кадастровое агентство, которому также поручено совершенствование методологии оценки.

Автоматизация и налоговые изменения

Для внедрения реформы Министерство экономики и финансов совместно с Кадастровым агентством разработает автоматизированную систему массовой оценки недвижимости и систему мониторинга рынка.

К 1 декабря 2025 года планируется внести предложения по снижению налоговых ставок и корректировке базы налогообложения для земель и недвижимости, прошедших оценку.

Кроме того, до конца 2026 года в Кабмин представят законопроект о массовой оценке недвижимости, основанный на результатах эксперимента в Ташкенте и международном опыте.

Ранее сообщалось, что в 2024 году, по данным ЦБ, в Ташкенте снизились цены на землю и арендные платежи.