В Узбекистане доступно два типа ипотечных кредитов: по государственной программе и обычная ипотека.

Ипотека по госпрограмме выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, в то время как обычная ипотека доступна как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Ипотека по государственной программе

Эта ипотека более выгодна: процентные ставки варьируются от 17% до 18% годовых, благодаря финансированию со стороны Министерства экономики и финансов. Однако сумма таких займов ограничена. Максимальная сумма кредита составляет 420 миллионов сумов для жилья в Ташкенте и 330 миллионов сумов для других регионов, таких как Каракалпакстан.

Ипотечные кредиты по госпрограмме доступны в 12 банках, с годовой ставкой от 16,5% до 17,5%, сроком на 20 лет. Возможно наличие льготного периода от двух месяцев до двух лет, в течение которого заемщик оплачивает только проценты по кредиту, не погашая основную сумму долга.

Для малообеспеченных граждан предусмотрена субсидия на покрытие первоначального взноса в размере 32 миллионов сумов.

Оформление ипотеки

Перед первым визитом в банк необходимо подготовить документы о доходах за последние шесть месяцев, что поможет определить условия кредита. Если собственных средств недостаточно, возможно привлечение поручителя. Заявитель не должен иметь задолженности по другим кредитам.

Необходимые документы для оформления ипотеки:

• Заявление
• Паспорт или ID-карта (заявителя и поручителя)
• Справка о доходах (заявителя и поручителя)
• Предварительный договор купли-продажи жилья
• Кадастровые документы

Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от внутренней политики банка. После одобрения заявки между заемщиком и банком заключается договор, на основании которого жилье оформляется на покупателя, страхуется и передается в залог банку. Средства переводятся на счет застройщика или продавца только после этого.

Условия ипотеки по государственной программе

*При первоначальном взносе 30%, ставка составляет 17%.
**При первоначальном взносе 40%, ставка составляет 17%.
***При первоначальном взносе 50%, ставка составляет 16,5%.

Обычная ипотека

Обычные ипотечные кредиты предоставляются 18 банками с процентными ставками от 22% до 30%. По сравнению с августом прошлого года, ставки повысились на 2–4 процентных пункта. Сроки погашения кредитов составляют от 5 до 20 лет. Чем выше первоначальный взнос и короче срок кредита, тем ниже процентная ставка.