Президент одобрил предложение о внедрении «Единого жизненного цикла жилья». Главное

Как сообщалось ранее, президент утвердил указ о развитии жилищного строительства. С 1 июля в долевом строительстве будут внедрены эскроу-счета.

Глава государства поддержал инициативу Агентства стратегических реформ, Минэкономфина, Минстроя, Центробанка и Минюста по введению принципа «Единый жизненный цикл жилья». Этот принцип включает:

• защиту прав дольщиков на всех этапах строительства жилых и коммерческих объектов;
• эффективное использование доступных ресурсов в жилищном строительстве;
• сокращение сроков реализации инвестиционных проектов в этой сфере;
• обеспечение надежных механизмов покупки жилья через долевое участие и ипотеку;
• продвижение энергоэффективных строительных материалов.

С 1 июля 2025 года, в рамках нового принципа, строительные компании и девелоперы смогут привлекать средства дольщиков только на основе нотариально заверенного договора долевого участия.

После государственной регистрации договора и до ввода объекта в эксплуатацию стороны смогут передавать права дольщика третьим лицам, а также использовать их в качестве залога.

Имущественные права и обязанности по договору долевого участия будут входить в наследственную массу дольщика.

Средства по договору будут размещаться на эскроу-счете в коммерческом банке, на основании договора между застройщиком, дольщиком и банком.

По обязательствам дольщиков перед третьими лицами и по обязательствам застройщика не допускается замораживание операций, арест или списание средств с эскроу-счета.

Также вводится механизм целевого кредитования застройщика банком после выполнения не менее 30% работ за счет собственных средств.

Годовая процентная ставка таких кредитов будет зависеть от суммы, размещенной на эскроу-счете: при увеличении суммы ставка может снижаться.

После получения разрешения на эксплуатацию средства с эскроу-счета будут направлены на погашение кредита, а оставшиеся средства перечисляются застройщику. Затем подписывается акт передачи объекта дольщику, который регистрируется в кадастровых органах.

При задержке выполнения строительных работ предусмотрены фиксированные штрафы за каждый день просрочки. Продление сроков возможно только с согласия дольщика через подписание дополнительного соглашения.

Если сдача объекта задерживается более чем на шесть месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть средства с эскроу-счета.

Кроме того, запрещено предлагать и продавать ценные бумаги, дающие право на получение жилых и коммерческих помещений, для привлечения средств на строительство объектов без разрешения на эксплуатацию.

Ранее сообщалось, что в 2024 году количество ипотечных заемщиков в Узбекистане сократилось на 16%.