Президент одобрил введение эскроу-счетов для покупки жилья

12 декабря Шавкат Мирзиёев рассмотрел предложения по созданию системы гарантирования средств граждан при строительстве жилья, сообщила пресс-служба президента.

До конца года планируется ввести в эксплуатацию дома на 100 тысяч квартир, а в 2025 году построить еще 120 тысяч. Однако отсутствие прозрачной системы оплаты усиливает риски появления недобросовестных застройщиков, подчеркивалось на совещании.

На данный момент многие покупатели передают деньги напрямую застройщикам, минуя банки, а договоры долевого участия часто не проходят официальную регистрацию. Это приводит к проблемам, когда сроки строительства переносятся, а средства замораживаются.

Для решения этих проблем предложено внедрить систему эскроу. В рамках этой системы для каждого строительного объекта будет открываться отдельный эскроу-счет в коммерческом банке по договору с заказчиком.

Средства, поступающие на эскроу-счета, будут использоваться для предоставления застройщикам кредитов под пониженную ставку. Застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после завершения строительства. Если обязательства не будут выполнены, деньги будут возвращены покупателям. При этом средства на эскроу-счете защищены от взысканий.

Президент одобрил данное предложение и поручил разработать правовую базу для внедрения системы. Также было указано интегрировать эскроу-счета в работу соответствующих ведомств, связанных со строительной отраслью.

Инициатива по созданию эскроу-счетов на основе зарубежного опыта впервые была озвучена в сентябре. Пилотное тестирование системы планируется провести в Самарканде, Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента.

Эксперты отмечают, что внедрение эскроу-счетов может сопровождаться рядом сложностей, таких как необходимость создания законодательной базы, увеличение затрат для застройщиков и повышение стоимости жилья. Однако внедрение системы повысит безопасность и прозрачность сделок, а также усилит ответственность застройщиков.

Ранее также сообщалось, что на месте Юнусабадского дехканского рынка планируется строительство трехэтажного экобазара.