Рентабельность инвестиций в жилье в Ташкенте снизилась — ИМРИ

Доходность инвестиций в жилую недвижимость Ташкента значительно снизилась с начала года, сообщает Институт макроэкономических и региональных исследований. Анализ основывается на совокупности потенциального годового дохода от сдачи в аренду и изменения цен на квартиры. В феврале средняя рентабельность по столице составляла 32,4%, однако к октябрю этот показатель снизился до 12,2%.

В зависимости от района и типа жилья, доходность упала в десятки раз. Например, в Бектемирском районе для трехкомнатных квартир она снизилась с 33,7% до 3,2%, а для четырехкомнатных — с 37,9% до 2%.

Несмотря на общую тенденцию снижения, в некоторых районах рентабельность остаётся относительно высокой. В Шайхантахурском районе доходность для однокомнатных квартир составила 17% (в феврале было 50%), а для двухкомнатных — 17,2% (в феврале — 59%). В Юнусабадском районе доходность для трехкомнатных квартир снизилась с 48,7% до 13,7%, а для четырехкомнатных — с 39,8% до 17%.

Основным фактором снижения рентабельности стал спад цен на жильё. Например, в Мирабадском районе рентабельность по этому показателю уменьшилась с 23% до 1,9%, а в Яккасарайском — с 16% до 3,5%. В некоторых районах снижение цен на жильё привело к отрицательным значениям рентабельности: в Мирзо-Улугбекском районе она составила -2,6% (в феврале — 24,6%), а в Учтепинском — -2,4% (в феврале — 15%).

Также доходность аренды жилья снизилась в более дорогих районах. Например, в Шайхантахурском она уменьшилась с 11,6% до 10%, а в Мирабадском — с 10,4% до 9,8%. В то же время, в более доступных районах рентабельность показала небольшой рост: в Учтепинском районе она увеличилась с 8,6% до 9,7%, а в Сергелийском — с 8,4% до 9,3%.

Институт также отметил, что наиболее высокую доходность показывают небольшие квартиры. Рентабельность для однокомнатных квартир составила 16,7% (в феврале — 35,6%), для двухкомнатных — 12,2% (в феврале — 30,8%). В то время как показатели для трех- и четырехкомнатных квартир снизились более чем в три раза — до 10,1% и 30,3% соответственно, по сравнению с 33% и 30,3% в феврале.

Ранее сообщалось, что в октябре стоимость жилья в Ташкенте снизилась на 1,5%.