Рост цен в долларах на вторичное жилье замедлился почти втрое — ЦЭИР

Согласно данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в 2024 году средняя цена жилья на вторичном рынке в долларах выросла на 6,2%. Это говорит о продолжающемся, но замедляющемся росте стоимости недвижимости.

Темпы удорожания жилья замедляются третий год подряд: если в 2022 году прирост составил 23,6%, то в 2023 он снизился до 17,5%, а в прошлом году – до 6,2%. В национальной валюте прирост цен на вторичную недвижимость составил 10,8%, тогда как в 2023 году рост достигал 29%.

С поправкой на инфляционные процессы реальный рост стоимости жилья в 2024 году оказался символическим — всего 0,9%, тогда как в 2023 году этот показатель достигал 18,5%.

В территориальном разрезе наибольший рост цен за последние три года зафиксирован в Ташкентской области — квадратный метр здесь подорожал на 66%, достигнув $657. За ней следует Бухарская область с увеличением на 55%, а замыкает тройку лидеров Ферганская область, где рост составил 54%.

Абсолютно самые высокие цены традиционно наблюдаются в Ташкенте: один квадратный метр вторичного жилья в столице стоит в среднем $1097, что на 50% выше показателя 2022 года. Вторым по дороговизне стал Самарканд, где жилье продается по $750 за «квадрат» — при этом рост цен за три года здесь составил 39%.

Наиболее доступное жилье по-прежнему представлено в Каракалпакстане, где стоимость квадратного метра составляет $327. Здесь же зафиксирован и самый низкий прирост — всего 18%. Относительно низкие цены также наблюдаются в Сырдарьинской ($400) и Джизакской ($417) областях.

Объем сделок на рынке недвижимости немного сократился: в 2024 году было заключено 256,6 тысяч договоров купли-продажи, что на 5,8% меньше, чем годом ранее, и чуть ниже уровня 2022 года. Для сравнения: в 2022 году спрос на жилье вырос на 3,8%, а в 2023 году — на 5,7%.

Также наметилось замедление темпов роста ипотечного кредитования. Если в 2022 году объем новых ипотек увеличился почти на 50% и составил 14,4 трлн сумов, то в 2024 году рост замедлился до 6% — общий объем кредитов достиг 17,1 трлн сумов.

При этом доля кредитов, направленных на покупку жилья на вторичном рынке, увеличилась до 40%. Однако в абсолютных значениях их объем составил 6,6 трлн сумов — это на 7% меньше, чем в предыдущем году.

По оценкам аналитиков ЦЭИР, в 2025 году ожидается стабилизация цен на рынке жилья. Согласно их расчетам, каждый 1% увеличения объемов ипотечного кредитования в среднем сопровождается ростом цен на квадратный метр на 0,37%.

Ранее сообщалось, что в январе 2025 года продажи жилья достигли рекордного уровня с осени 2023 года.