Cвязаться с нами

Бизнес

Рост цен в долларах на вторичное жилье замедлился почти втрое — ЦЭИР

Опубликовано

в

Согласно данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в 2024 году средняя цена жилья на вторичном рынке в долларах выросла на 6,2%. Это говорит о продолжающемся, но замедляющемся росте стоимости недвижимости.

Темпы удорожания жилья замедляются третий год подряд: если в 2022 году прирост составил 23,6%, то в 2023 он снизился до 17,5%, а в прошлом году – до 6,2%. В национальной валюте прирост цен на вторичную недвижимость составил 10,8%, тогда как в 2023 году рост достигал 29%.

С поправкой на инфляционные процессы реальный рост стоимости жилья в 2024 году оказался символическим — всего 0,9%, тогда как в 2023 году этот показатель достигал 18,5%.

В территориальном разрезе наибольший рост цен за последние три года зафиксирован в Ташкентской области — квадратный метр здесь подорожал на 66%, достигнув $657. За ней следует Бухарская область с увеличением на 55%, а замыкает тройку лидеров Ферганская область, где рост составил 54%.

Абсолютно самые высокие цены традиционно наблюдаются в Ташкенте: один квадратный метр вторичного жилья в столице стоит в среднем $1097, что на 50% выше показателя 2022 года. Вторым по дороговизне стал Самарканд, где жилье продается по $750 за «квадрат» — при этом рост цен за три года здесь составил 39%.

Наиболее доступное жилье по-прежнему представлено в Каракалпакстане, где стоимость квадратного метра составляет $327. Здесь же зафиксирован и самый низкий прирост — всего 18%. Относительно низкие цены также наблюдаются в Сырдарьинской ($400) и Джизакской ($417) областях.

Объем сделок на рынке недвижимости немного сократился: в 2024 году было заключено 256,6 тысяч договоров купли-продажи, что на 5,8% меньше, чем годом ранее, и чуть ниже уровня 2022 года. Для сравнения: в 2022 году спрос на жилье вырос на 3,8%, а в 2023 году — на 5,7%.

Также наметилось замедление темпов роста ипотечного кредитования. Если в 2022 году объем новых ипотек увеличился почти на 50% и составил 14,4 трлн сумов, то в 2024 году рост замедлился до 6% — общий объем кредитов достиг 17,1 трлн сумов.

При этом доля кредитов, направленных на покупку жилья на вторичном рынке, увеличилась до 40%. Однако в абсолютных значениях их объем составил 6,6 трлн сумов — это на 7% меньше, чем в предыдущем году.

По оценкам аналитиков ЦЭИР, в 2025 году ожидается стабилизация цен на рынке жилья. Согласно их расчетам, каждый 1% увеличения объемов ипотечного кредитования в среднем сопровождается ростом цен на квадратный метр на 0,37%.

Ранее сообщалось, что в январе 2025 года продажи жилья достигли рекордного уровня с осени 2023 года.

Продолжить чтение
Нажмите, чтобы оставить комментарий

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бизнес

UzAuto Motors опровергла сообщения о неисправности тормозов в Cobalt

Опубликовано

в

By

Микрокредитный рынок Узбекистана показывает значительный рост в последние годы

 Компания призвала дождаться официальных выводов СБДД по аварии с 3 машинами в Нукусе.  

Продолжить чтение

Бизнес

В Янгиюле, Маргилане и 14 районах для госорганов выделят новые здания

Опубликовано

в

В Узбекистане объединят органы власти под одной крышей: Кабмин утвердил порядок размещения

22 октября Кабинет министров Узбекистана принял постановление, направленное на рациональное использование административных зданий и оптимизацию работы местных органов власти. Документ опубликован на портале Lex.uz.

Единые центры управления в регионах

Инициатива реализуется в рамках президентского указа о развитии малого и среднего бизнеса, подписанного в марте 2025 года. Согласно поручению главы государства, в 16 районах и городах страны государственные учреждения будут переведены в единые многоэтажные здания. Освободившиеся помещения планируется выставить на аукцион, чтобы компенсировать расходы на строительство.

Программа охватывает следующие территории:
Янгийуль и Маргилан, а также Асакинский, Булунгурский, Галляаральский, Гиждуванский, Денауский, Кувинский, Кунгратский, Сырдарьинский, Хазараспский, Хатырчинский, Чартакский, Чимбайский, Шаватский и Яккабагский районы.

Финансирование и использование средств

На возведение и реконструкцию административных зданий местные власти получат бюджетные ссуды до 20 млрд сумов. Эти средства будут возмещены за счёт продажи старых зданий, которые ранее занимали госструктуры. Таким образом, проект не только оптимизирует использование площадей, но и создаст дополнительный источник дохода для местных бюджетов.

Какие структуры переедут

В новых административных комплексах разместятся все основные органы управления районами и городами. Среди них:

  • хокимият;
  • отдел экономики и финансов;
  • казначейская служба и пенсионный отдел;
  • кадастровый отдел и филиал Кадастровой палаты;
  • отдел инвестиций, промышленности и торговли;
  • отдел занятости и сокращения бедности;
  • архитектурно-строительный и жилищно-коммунальный отдел;
  • отдел экологии и охраны окружающей среды;
  • отделы дошкольного и школьного образования, культуры;
  • подразделения по сельскому и водному хозяйству (кроме Маргилана и Янгиюля);
  • налоговая инспекция и отдел статистики;
  • отдел по делам женщин и семьи;
  • представительство Ассоциации махаллей Узбекистана;
  • народная приёмная.

Совмещение с бизнесом

Два нижних этажа новых зданий отведут под торговые и сервисные предприятия — они смогут арендовать помещения в приоритетном порядке. Все объекты будут находиться в муниципальной собственности соответствующих хокимиятов, что обеспечит стабильный источник дохода для местных бюджетов.

Сроки реализации и требования

Разработку проектно-сметной документации, строительство и благоустройство территорий поручено завершить до 1 декабря 2026 года.

При выборе площадок для возведения зданий будут учитываться:

  • расположение вблизи центра города или людных мест,
  • наличие транспортных путей и инженерных сетей,
  • потенциал развития территории и её визуальный облик.

Площадь прилегающих земельных участков составит от 1,5 до 2 гектаров, что позволит предусмотреть парковочные зоны, озеленение и удобные пешеходные маршруты.

Ранее сообщалось, что предприниматели, участвующие в строительстве новых махаллинских центров, смогут воспользоваться налоговыми льготами. Эта инициатива также направлена на развитие инфраструктуры и улучшение качества административных и социальных услуг для населения.

Продолжить чтение

Бизнес

Турецкая KYM планирует открыть в Кувасае кабельный завод за $25 млн

Опубликовано

в

В Кувасае появится новый кабельный завод от турецкой KYM

Турецкая компания KYM Kablo построит в Кувасае завод по производству электрических кабелей

В Ферганской области появится новое совместное предприятие в сфере электротехнической промышленности. Турецкая компания KYM Kablo намерена запустить в городе Кувасай современный завод по производству электрических кабелей. Об этом сообщили в хокимияте региона.

$25 млн инвестиций и локализация производства

Как уточняется, глава Ферганской области Хайрулло Базаров провёл встречу с делегацией KYM Kablo, прибывшей в Узбекистан для обсуждения деталей проекта. В состав делегации вошёл уроженец Кувасая Хасан Меметоглу, который отметил, что визит направлен на укрепление сотрудничества и привлечение турецких инвестиций в регион.

Общая стоимость проекта составляет $25 млн. На первом этапе компания инвестирует $5 млн в организацию производства кабельной продукции низкого напряжения, а впоследствии предприятие расширит ассортимент, начав выпуск кабелей среднего напряжения.

Внутренний рынок и экспортный потенциал

По словам представителей KYM Kablo, предприятие должно полностью удовлетворить внутренний спрос Узбекистана на электрические кабели и со временем выйти на экспортные рынки.

Хоким региона Хайрулло Базаров подчеркнул стратегическое значение проекта для области и пообещал всестороннюю поддержку инвесторам. Он поручил ответственным ведомствам обеспечить ускоренную реализацию всех этапов проекта, включая выделение земельного участка, подключение к инфраструктуре и оформление необходимых разрешений.

Контекст: развитие электротехнической отрасли

Планы KYM Kablo совпадают с курсом на углубление индустриализации и импортозамещения в Узбекистане. В начале октября председатель акционерного общества «Узэлтехсаноат» Мирзиёд Юнусов сообщил на совещании у президента о намерении увеличить производство меди в стране до 250 тыс. тонн в год, а к 2030 году — до 500 тыс. тонн.

Рост объёмов переработки меди и внедрение новой системы оценки соответствия в электротехнической отрасли должны способствовать удвоению экспорта узбекской продукции на рынки Европейского Союза.

Новая политика стимулирования

В свою очередь, председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов отметил, что президент одобрил инициативу по введению экспортной пошлины на медную проволоку. По словам Вахабова, это предложение исходило от крупных производителей меди и направлено на стимулирование выпуска продукции с высокой добавленной стоимостью, включая кабельную и трансформаторную продукцию.

Ранее сообщалось, что власти также рассматривают возможность повышения импортных пошлин на трансформаторы, кабели и полупроводники — мера, которая должна защитить национальных производителей и укрепить позиции Узбекистана как нового центра электротехнической промышленности в Центральной Азии.

Продолжить чтение

Trending