Cвязаться с нами

Бизнес

В 2024 году цены на землю и арендные платежи в Ташкенте снизились — Центробанк

Опубликовано

в

В 2024 году в Ташкенте зафиксировано снижение стоимости земельных участков и арендных ставок. Такие данные приведены в отчете по рынку недвижимости за четвертый квартал прошлого года, подготовленном Центральным банком.

По итогам прошлого года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 11,4% в национальной валюте и на 6,7% в долларах. В то же время, стоимость жилья на вторичном рынке увеличивалась более умеренно: прирост сумового индекса составил 6,3%, а долларового — 1,8%.

Центробанк отмечает, что более высокий рост цен на первичное жилье по сравнению со вторичным объясняется возросшей потребностью населения в новом жилье. Так, доля первичного рынка в объеме выданных ипотечных кредитов в 2024 году увеличилась с 59% до 66%.

В течение 2024 года арендные ставки в республике демонстрировали тенденцию к снижению. В частности, в Ташкенте арендные платежи снизились на 8,2% в национальной валюте.

В других регионах наблюдались разнонаправленные изменения цен. В четвертом квартале, после падения в первой половине 2024 года, отмечен рост цен в Ташкентской области (индекс вырос на 7%), а также в Самаркандской и Навоийской областях (по 3,4% каждая).

В Ферганской (-3,5%) и Бухарской областях (-5,4%) также зафиксировано снижение цен, и по итогам года стоимость жилья в этих регионах оказалась ниже уровня предыдущего года. В то же время, в Хорезмской области арендные ставки заметно выросли — на 21,5%.

«Замедление роста арендных ставок отражает стабилизацию спроса на фоне увеличения предложения. В четвертом квартале предложение аренды в регионах сократилось из-за сезонных факторов, но оставалось выше уровня прошлого года», — отмечается в отчете Центробанка.

Стоимость земельных участков в Ташкенте также снизилась. Цена за одну сотку земли в прошлом году составила 352 млн сумов, что на 2,9% меньше по сравнению с предыдущим годом. В первой половине 2024 года стоимость земли снижалась, а с августа стабилизировалась.

Тем не менее, цены на землю в столице остаются значительно выше, чем в других регионах. Так, стоимость сотки земли в Ташкенте в 3,5 раза превышает цену аналогичного участка в Ташкентской области (100 млн сумов).

Региональные различия проявляются и в стоимости вторичного жилья: в Ташкенте оно стоит в 1,8 раза дороже, чем в Ташкентской области, и в 1,5 раза дороже, чем в Самаркандской области.

Ранее издание сообщало о сокращении числа сделок с недвижимостью в Узбекистане в 2024 году.

Продолжить чтение
Нажмите, чтобы оставить комментарий

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бизнес

Российские компании планируют трудоустроить 7 тыс. узбекистанцев — Агентство миграции

Опубликовано

в

By

 Сдачу обязательного экзамена по русскому языку для получения патента могут наладить в Ташкенте.  

Продолжить чтение

Бизнес

На E-auksion продали золотоносные участки на 25 млрд сумов за день

Опубликовано

в

By

На платформе E-auksion 4 февраля состоялись торги, в ходе которых было выставлено 31 участок для добычи золота в Навоийской области.

Покупателям предлагались месторождения в районах Навои, Нурата, Оксоколота, Соп и Шухсай, расположенных в Нуратинском и Карманинском районах. Общая стоимость лотов составила 1,1 млрд сумов, а итоговая сумма сделок достигла 25,1 млрд сумов.

Наибольшая стартовая цена была установлена для участка Навои-1/24, где право на добычу драгоценных металлов оценивалось в 52,5 млн сумов. Минимальная начальная цена лотов составляла 26,25 млн сумов.

Рекордным по стоимости оказался участок Соп-10/24 в Нуратинском районе. Компания Xinlong Mining Drilling приобрела его за 3,62 млрд сумов — это в 110 раз превышает стартовую цену. Торги по этому лоту длились более 10 часов.

Второй по величине выигрышной ставкой также стало предложение Xinlong Mining Drilling — 1,94 млрд сумов. В общей сложности эта компания приобрела права на разработку восьми участков, заплатив за них 9,1 млрд сумов.

Компания Neo Gold Mining выиграла четыре участка, потратив 2,7 млрд сумов. Столько же досталось Zhonghuitong Mining Group за 1,13 млрд сумов. Три участка приобрела фирма Golden Diggers, предложив 3,24 млрд сумов.

Компании Ipotekaone, King of Gold Mining, Samnurgold и YVN Gold получили по два участка. По одному лоту выкупили фирмы AAA Human, Golden SPV One, Kamron Mir Gold и Orom Medical Centre.

Самым доступным лотом стал Шухсай-8/24, который достался компании Ipotekaone после единственной ставки в 43,3 млн сумов. За второй участок она предложила 65,6 млн сумов.

Ранее сообщалось, что в 2024 году Навоийский горно-металлургический комбинат увеличил объем производства на 39%.

Продолжить чтение

Бизнес

«Создание монопольно-коррупционной кормушки»: экономисты о повышении утильсбора для импортных электромобилей в Узбекистане

Опубликовано

в

By

Экономисты о повышении утильсбора на электромобили: протекционизм и нарушение принципов ВТО

С 1 мая в Узбекистане значительно возрастут ставки утилизационного сбора на электромобили, что вызвало критику со стороны экономистов. Повышение утверждено постановлением Кабинета министров от 31 января и касается транспортных средств с электрическим двигателем (ТН ВЭД 8703 80), исключая гибридные автомобили.

Новые ставки утильсбора:

  • Для электромобилей младше трех лет – 120 БРВ (45 млн сумов).
  • Для автомобилей старше трех лет – 210 БРВ (78,75 млн сумов).

Это повышение значительно превышает предыдущие ставки, установленные в августе 2020 года: 30 БРВ для новых электрокаров и 90 БРВ для более старых моделей.

Официальные причины повышения: Правительство объясняет рост утильсбора необходимостью стимулирования «зеленых» технологий, утилизации отработанных батарей и ускорения локализации производства электромобилей.

Льготы для местных производителей: До 1 января 2030 года узбекские производители электромобилей и гибридов освобождены от уплаты утильсбора и таможенных пошлин на импорт комплектующих и оборудования. Также им разрешено ввозить до 50% от производственной мощности в виде машинокомплектов (SKD и CBU) без уплаты налогов, но не более 10 тыс. единиц в год.

Критика экономистов:

Юлий Юсупов отмечает, что утильсбор, по сути, является скрытой формой налога на импорт, так как местные производители от него освобождены. По его мнению, это проявление протекционизма, которое противоречит принципам ВТО.

«Резкое увеличение утильсбора — это не что иное, как попытка защитить местных производителей, создавая искусственные барьеры для импорта. Это противоречит обязательствам Узбекистана перед ВТО», — заявил Юсупов.

Он предположил, что правительство выбрало повышение утильсбора вместо прямого увеличения таможенных пошлин, чтобы избежать прямого конфликта с правилами ВТО, но по сути это остается ограничением импорта.

Отабек Бакиров в своем Telegram-канале назвал это решение лицемерным, особенно на фоне энергетического кризиса в стране.

«На фоне дефицита газа и бензина введение дополнительных налогов на электромобили выглядит как шаг против здравого смысла», — отметил Бакиров.

Бакиров считает, что решение выгодно компаниям, таким как BYD Uzbekistan и Uzauto Motors, которые освобождены от уплаты утильсбора благодаря специальным льготам и указам. Он также указал на отсутствие прозрачности в распределении средств от утильсбора, что вызывает подозрения в коррупции.

«Никто не знает, куда идут эти деньги. В бюджете нет отчетности по поступлениям и расходам от утильсбора. Это не налог, а чистая подать», — подчеркнул он.

Бакиров также отметил, что ответственным за исполнение постановления назначен вице-премьер Жамшид Ходжаев, курирующий процесс вступления Узбекистана в ВТО. Это ставит под сомнение искренность намерений правительства следовать международным торговым правилам.

Заключение: Оба экономиста считают, что повышение утильсбора подрывает доверие к экономической политике страны и ставит под угрозу ее международные обязательства. Бакиров призвал отменить постановление, подчеркнув, что такие меры не сделают местные компании конкурентоспособными, а лишь навредят экономике.

Продолжить чтение

Trending