Закон о легализации самозахватов земли вступает в силу. Главное

С 8 ноября вступает в силу закон, устанавливающий порядок признания прав на самовольно занятые участки земли, а также на построенные на них здания и сооружения. Об этом информирует канал Минюста.

Законопроект прошел нижнюю палату Олий Мажлиса в апреле, был утвержден Сенатом в июне и подписан президентом в августе. Он предусматривает правила оформления прав собственности или аренды на самозахваченные объекты.

С полным текстом закона можно ознакомиться на сайте Lex.uz.

Условия легализации участков

Согласно закону, граждане могут оформить права на следующие земельные участки:

• Землю, самовольно занятую для индивидуального жилищного строительства до 1 мая 2018 года, включая здания и сооружения на ней.
• Участки, занятые физическими или юридическими лицами сверх указанной в документах площади до 1 мая 2018 года, с имеющимися на них объектами.
• Объекты, процесс оформления прав на которые не был завершен в рамках предыдущей «разовой акции».
• Участки, выделенные районными или городскими хокимами до 8 июня 2021 года без утверждения на уровне региона или Кенгаша.
• Жилые дома и землю, на которой они расположены, в садоводческих и виноградарских хозяйствах.
• Земельные участки в малых промзонах, выделенные предпринимателям до 9 марта 2020 года.
• Участки, относящиеся к приватизированным зданиям, оформленным на основе государственных ордеров.
• Участки и объекты, права на которые закреплены постановлениями хокимиятов.

Для легализации участка не должно быть текущих споров или выставления объекта на аукцион. Кроме того, у заявителя не должно быть задолженности по земельному и имущественному налогам.

Допустимая площадь легализуемого участка для индивидуального жилищного строительства, занятого до 1 июля 1998 года, составляет до 0,24 га. Участки, занятые после этой даты и до мая 2018 года, не должны превышать 6 соток в Ташкенте, Нукусе и областных центрах и 12 соток в других регионах.

Сбор за легализацию

Для легализации участков, зданий и сооружений установлен разовый сбор в зависимости от населенного пункта:

• В Ташкенте — 5 базовых расчетных величин (1 875 000 сумов).
• В Нукусе и областных центрах — 3 БРВ (1 125 000 сумов).
• В городах областного подчинения — 2 БРВ (750 000 сумов).
• В других населенных пунктах — 1 БРВ (375 000 сумов).
• За пределами населенных пунктов — средняя аукционная стоимость участка.

От уплаты сбора освобождены граждане с инвалидностью I и II группы, а также те, кто уже заплатил сбор в ходе предыдущей акции. Лица, включенные в Единый реестр социальной защиты, оплачивают 50% от суммы сбора.

Порядок легализации

Процесс легализации будет проходить поэтапно в соответствии с графиком, который утвердит Кадастровое агентство. Будет создана специальная информационная система, где данные по каждому самозахвату будут оформляться в электронном виде.

Система будет содержать кадастровый номер участка, адрес, площадь, условные границы, целевое назначение и данные о землепользователе. В случае необходимости налоговая служба направит уведомление о налогах.

Информация об участках будет публиковаться на сайте Кадастрового агентства, в махаллинских центрах и отправляться в органы юстиции. После оплаты сбора документы будут переданы на рассмотрение регионального Кенгаша или Жокаргы Кенеса в Каракалпакстане, которые должны вынести решение в течение 3 месяцев. Финальный документ будет опубликован на платформе E-qaror.

Ранее сообщалось, что разрешен перенайм сельскохозяйственных земель.