Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор рынка офисной недвижимости Ташкента за первую половину 2024 года.

Ситуация на рынке офисной недвижимости

В 2024 году рынок офисных помещений Ташкента активно пополнялся новыми объектами, что усилило конкуренцию среди собственников и привело к росту уровня вакансии. При этом спрос на офисные помещения остается высоким, особенно на премиальные объекты и гибкие офисы.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 520 тыс. кв. м.

Классификация офисных зданий

Офисные помещения в Ташкенте разделяются на два основных класса:

• Класс A/A+ – элитные здания с передовой инфраструктурой, высоким качеством строительства и расположением в престижных районах.
• Класс B/B+ – офисные здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходящие для арендаторов с ограниченным бюджетом и расположенные в менее центральных районах.

Средняя арендная ставка:

• Класс A/A+ – $34,3 за кв. м в месяц (без учета НДС).
• Класс B/B+ – $24 за кв. м в месяц (без учета НДС).

Уровень вакансии

• В классе A уровень вакансии вырос до 58,2% (74,7 тыс. кв. м свободных площадей). Это на 40,6% больше, чем в 2023 году, и на 21,6% больше, чем в первом полугодии 2024 года.
• В классе B показатель вакантности увеличился на 9,3% и составил 12,7% (43,8 тыс. кв. м).

Рост вакансии объясняется активным вводом новых объектов. При этом в расчет включены не только действующие бизнес-центры, но и здания, которые пока не введены в эксплуатацию, но уже предлагаются в аренду с декабря 2024 года.

Основные деловые районы Ташкента

Эксперты CMWP выделили четыре ключевых бизнес-района столицы:

Прогноз на 2025 год

По данным CMWP, рынок офисной недвижимости Ташкента в 2025 году продолжит адаптироваться к изменениям после бурного роста последних лет.

• Основной спрос сосредоточится на премиальных офисах с готовой отделкой, поскольку арендаторы стремятся минимизировать затраты на ремонт.
• Из-за высокой конкуренции владельцы могут пересмотреть арендные ставки, в отдельных случаях снизив их на 10−15% для ускоренного заключения договоров.
• Ожидается дальнейший рост популярности гибких офисов, что приведет к появлению новых коворкинговых пространств.
• Продолжится строительство небольших офисных зданий (5−6 этажей) с современной архитектурой и качественной отделкой, что позволит девелоперам быстрее вводить объекты в эксплуатацию и сокращать инвестиционные риски.
• Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка, в которой ключевыми факторами станут сбалансированное предложение, гибкость условий аренды и повышение качества офисных помещений.

Несмотря на возможное снижение арендных ставок, спрос на премиальные и гибкие офисы останется высоким, а новые проекты продолжат трансформировать рынок офисной недвижимости в Ташкенте.

Ранее сообщалось, что доходность сумовых вкладов превысила прибыльность инвестиций в жилье в Ташкенте.