В Узбекистане запустят электронную платформу по долевому строительству

Как ранее сообщалось, президент утвердил указ, направленный на развитие жилищного строительства. С 1 июля 2025 года в долевом строительстве будут введены эскроу-счета.

Министерству строительства и ЖКХ совместно с Минцифры поручено в течение трёх месяцев создать и запустить с 1 июля 2025 года электронную платформу жилищного строительства в рамках системы «Прозрачное строительство».

Застройщики, привлекающие средства дольщиков, обязаны будут размещать на платформе информацию о каждом проекте: точный адрес, количество этажей, квартир, подъездов, нежилых помещений, площадь прилегающей территории, данные о банке-финансисте и ранее реализованных проектах.

Также потребуется публиковать утверждённую проектно-сметную документацию, положительные экспертные заключения, даты начала строительства и сроки сдачи объектов, а также обновления о ходе строительных работ.

Договоры долевого участия, не зарегистрированные на электронной платформе и не переданные в кадастровые органы, не будут подлежать нотариальному оформлению и государственной регистрации. За несоблюдение этих требований для застройщиков предусмотрена ответственность.

После регистрации проекта Минстрой разместит данные на платформе для проверки кадастровыми органами, банками и нотариусами. Покупатели смогут проверить наличие разрешений, рейтинг девелопера и его предыдущие проекты.

По зарегистрированным проектам долевого строительства с оформленной документацией запрещается:

• изменять планировку помещений после регистрации на платформе;
• вносить изменения в проектную документацию и направлять её на градостроительную экспертизу до сдачи дома в эксплуатацию;
• передавать земельные участки другим лицам до завершения строительства.

Агентству по кадастру совместно с Минюстом и Минцифры поручено до 1 июля 2025 года внедрить систему государственной регистрации и передачи в налоговые органы электронных договоров долевого участия с возможностью уступки прав и оформления залога.

Кроме того, при Минэкономфине создается Проектный офис (без образования юрлица) с привлечением специалистов и экспертов на договорной основе для разработки и реализации мер в рамках концепции «Единого жизненного цикла жилья».

Проектный офис будет разрабатывать предложения и рекомендации по развитию жилищного строительства и согласовывать нормативно-правовые акты в этой области.

До 1 апреля 2025 года офис должен представить в Администрацию президента предложения по полному внедрению принципа «Единого жизненного цикла жилья», что предусматривает реформирование отрасли и устранение препятствий для внедрения проектного финансирования.

Проектный офис сможет привлекать специалистов министерств, ведомств и научно-исследовательских институтов, проводить испытания проектов, собирать аналитическую информацию и консультироваться с отечественными и зарубежными экспертами.

Ранее сообщалось, что китайская компания инвестирует $750 млн в строительство жилых комплексов в «Новом Намангане».