Экономика
Полярность рынка недвижимости – устойчивость при снижении продаж
Февраль на рынке недвижимости Узбекистана ознаменовался разнонаправленными тенденциями: общее количество сделок сократилось на 12%, при этом по сравнению с прошлым годом сохраняется стабильный уровень активности. На вторичном рынке столицы зафиксировано небольшое снижение цен на 0,3%, в то время как в сегменте новостроек стоимость выросла на 2,5%.
Такую картину представил Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своём очередном аналитическом обзоре по ситуации на рынке недвижимости страны.
Несмотря на позитивную динамику в начале года, в феврале число сделок на рынке сократилось до 22,4 тысячи, что на 12% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.
Однако, в годовом сопоставлении наблюдается положительный сдвиг — количество реализованного жилья выросло на 1%, что в абсолютном выражении составляет 221 сделку больше по сравнению с февралем 2023 года.
Региональная динамика
Наиболее значительное падение активности было зафиксировано в Сурхандарьинской, Наманганской и Джизакской областях, где объёмы продаж сократились более чем на 20%. В Ташкенте наблюдалось снижение сделок на уровне 9,5%.
Вторичный рынок жилья
В феврале средняя цена на «вторичку» по Узбекистану сократилась на 0,6%. Тем не менее, в годовом выражении рост цен составил 1%.
Наибольший рост стоимости вторичного жилья по сравнению с прошлым годом наблюдался в Бухарской, Джизакской и Хорезмской областях, где цены выросли примерно на 8%.
Ситуация в Ташкенте
Рынок недвижимости в столице в феврале демонстрировал разнонаправленные движения. Так, вторичное жилье подешевело на 0,3%, в то время как в сегменте первичного жилья зафиксирован рост цен на 2,5%.
Если сравнивать с февралем прошлого года, то на вторичном рынке стоимость квадратного метра снизилась на 5,1%, а в секторе новостроек — на 3,1%.
В территориальном разрезе столицы наиболее заметное снижение цен на вторичное жилье произошло в Мирзо-Улугбекском районе — минус 8,5%, в Чиланзарском — минус 6,9% и в Яшнабадском районе — минус 6,6%.
Что касается первичного рынка, то наибольшее годовое снижение стоимости квадратного метра зафиксировано в Учтепинском и Шайхантахурском районах — по 10,1%, а также в Мирабадском районе — на 9,1%.
Рынок аренды жилья
В феврале в Ташкенте наблюдалось небольшое снижение активности на рынке аренды. Средняя арендная ставка составила 8 долларов США за квадратный метр.
Наиболее высокие цены традиционно сохраняются в центральных районах столицы — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где аренда жилья обходится в среднем по 10 долларов за «квадрат».
В годовом выражении средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 9,8%. Самое существенное удешевление отмечено в Юнусабадском районе — на 13,7%, Чиланзарском — на 12,5% и Алмазарском — на 12,2%.
Справка: Обзор рынка недвижимости Узбекистана — одно из аналитических направлений ЦЭИР. В нем регулярно освещается динамика цен и сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам отчетного месяца и нарастающим итогом с начала года.
31 октября в Ташкенте в рамках официального визита Президента Финляндии Александра Стубба в Узбекистан состоялся бизнес-форум “Узбекистан – Финляндия”. По итогам переговоров между Президентом Республики Узбекистан Шавкатом Мирзиёевым и Президентом Финляндской Республики Александром Стуббом была подписана совместная декларация по различным направлениям сотрудничества. В частности, был подписан меморандум о сотрудничестве между Министерством экологии, охраны окружающей среды […]
Сообщение Узбекистан и Финляндия создадут промышленный центр по переработке отходов “Green Zone” появились сначала на Новости Узбекистана сегодня: nuz.uz.
ЦБ Узбекистана усилил требования к банкам для защиты клиентов
Центральный банк Узбекистана утвердил обновленные минимальные стандарты для коммерческих банков, регулирующие их взаимодействие с потребителями финансовых услуг. Новый документ направлен на повышение прозрачности банковских операций, снижение рисков чрезмерного кредитования и укрепление системы защиты прав клиентов.
Чек-лист рисков перед подписанием договора
Согласно новым правилам, перед заключением кредитного договора банки обязаны предоставлять заемщикам специальный чек-лист, где подробно перечислены все потенциальные риски, обязательства и последствия невыполнения условий займа. Такая мера позволит гражданам заранее оценить собственные финансовые возможности и избежать ситуаций, когда долговая нагрузка становится непосильной.
Поддержка клиентов в сложных обстоятельствах
Для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями или непредвиденными жизненными ситуациями, вводится упорядоченный механизм реструктуризации кредитов. Он предусматривает продление сроков погашения, изменение процентной ставки и предоставление индивидуальных льгот. Это должно снизить социальную напряженность и помочь гражданам сохранить финансовую стабильность.
Новые запреты и ограничения
Одновременно ЦБ усиливает контроль за практикой банков при работе с клиентами. В числе ключевых ограничений:
- Запрещено взыскивать долги с государственных пособий и социальных выплат, поступающих на специальные банковские карты.
- При онлайн-оформлении кредита кредитные параметры не могут быть заранее отмечены или установлены без явного согласия клиента.
- Банки обязаны четко информировать вкладчиков о системе гарантирования вкладов и условиях страхования средств.
Цель реформ
Принятые меры должны сделать взаимодействие между гражданами и банками более прозрачным, безопасным и справедливым. Одновременно новый регламент стимулирует развитие ответственного кредитования и повышает доверие населения к банковскому сектору.
Новые нормы вступают в силу 29 января 2026 года.
Экономика
Шавкат Мирзиёев обозначил ключевые задачи и перспективы экономического развития Узбекистана на 2026 год
Президент Узбекистана обозначил ключевые ориентиры экономической политики на 2026 год
27 октября Президент Шавкат Мирзиёев провёл расширенное совещание, посвящённое анализу текущего состояния экономики, обсуждению проекта государственного бюджета на 2026 год и определению стратегических приоритетов дальнейшего развития страны.
Экономические итоги и достижения
Глава государства подчеркнул, что все макроэкономические успехи должны иметь конкретное отражение в жизни граждан, улучшая их благосостояние и создавая новые возможности.
По данным за январь–сентябрь 2025 года, темпы роста экономики достигли 7,6%, промышленное производство увеличилось на 6,8%, сектор строительства — на 14,2%, а объём услуг вырос на 14%. Доходы населения за этот период выросли почти на 20%, а объём золотовалютных резервов страны достиг 55 миллиардов долларов США.
«Главное — чтобы результаты экономического роста ощущал каждый человек. Наша основная цель — создавать новые рабочие места, повышать доходы и улучшать качество жизни населения», — отметил Президент.
Приоритеты на 2026 год
На следующем этапе развития правительство ставит перед собой амбициозные задачи:
- обеспечить рост экономики на уровне 6,6%;
- довести ВВП страны до 150 миллиардов долларов;
- направить в национальную экономику не менее 400 триллионов сумов инвестиций;
- удержать инфляцию в пределах 7%.
Президент поручил экономическому блоку сконцентрироваться на повышении производственной эффективности, снижении себестоимости продукции и увеличении доли частного сектора в структуре национальной экономики.
Бюджет и эффективность расходов
Проект бюджета на 2026 год предусматривает сохранение действующих налоговых ставок. Вместе с тем глава государства акцентировал внимание на необходимости строгого контроля за целевым использованием бюджетных средств.
«Каждый сум государственного бюджета должен работать на развитие и приносить ощутимый результат. Эффективность и экономия — это главный критерий оценки деятельности руководителей всех уровней», — подчеркнул Шавкат Мирзиёев.
Президент поручил провести аудит всех действующих субсидий и льгот, ликвидировать неэффективные механизмы поддержки, усилить контроль над расходованием государственных средств и продолжить борьбу с теневой экономикой.
Развитие ключевых отраслей и роль бизнеса
Отдельное внимание на совещании было уделено повышению конкурентоспособности стратегических отраслей, расширению участия частного бизнеса в экономике и упорядочению дивидендной политики предприятий с долей государства.
Среди конкретных поручений главы государства:
- ускорить реализацию проектов, финансируемых при участии международных финансовых институтов;
- приступать к новым инициативам только после завершения текущих проектов;
- направить 50% внебюджетных средств министерств и ведомств в специальный фонд, предназначенный для строительства школ и развития системы здравоохранения.
Стратегический курс и стабильность
Президент отметил, что Узбекистан располагает всем необходимым потенциалом для выполнения поставленных задач — от благоприятного инвестиционного климата и высокого уровня деловой активности до растущего внутреннего рынка и активного участия бизнеса в модернизации экономики.
«Главное — не снижать темпов, сохранять стабильность и работать с полной отдачей. Каждый руководитель должен видеть конечный результат своей деятельности — повышение благосостояния народа», — заявил Шавкат Мирзиёев.
По итогам обсуждения были утверждены основные направления проекта Государственного бюджета и определены приоритетные задачи экономического развития Узбекистана на 2026 год, включающие укрепление финансовой устойчивости, стимулирование инвестиций и обеспечение социальной справедливости.
Мир2 года назадВ Кыргызстане запретили закрывать дела об изнасилованиях из-за примирения сторон
Мир2 года назадВ Саудовской Аравии откроется первый магазин с алкоголем
Мир2 года назадАфрика стала мировым эпицентром терроризма — глава ООН
Мир2 года назадПарламент Турции одобрил вступление Швеции в НАТО
Экономика2 года назадГосударство компенсирует затраты отечественных IT-компаний по выходу на мировой рынок
Мир2 года назадВ Японии поджигателя аниме-студии приговорили к смертной казни
Бизнес2 года назадПо статье 227−1 Налогового кодекса было выписано штрафов на 700 млрд сумов
Бизнес2 года назад«Решение мы увидим не ранее 2−3 лет» — НАПП о создании единой биржи в Узбекистане
